深入了解 文化馥御
「文化馥御」社區位於高雄市前鎮區，基地座落於和平二路125號，緊鄰高雄市著名的文化中心生活圈，也靠近亞洲新灣區，社區由建商慶旺建設所打造的代表作之一，總基地面積達1217坪，於2025年全新完工交屋，不僅規劃了15層的住宅大樓，同時也包含少數的透天產品，總戶數112戶，屬於高雄前鎮區理想生活藍圖建案代表之一。
- 地段： 緊鄰文化中心生活圈，人文氣息濃厚，同時受惠於亞洲 新灣區的發展利多。
- 車位： 規劃194個全平面車位，並預留電動車充電設備，符合未來趨勢。
- 建材： 採用RC鋼筋混凝土結構，並搭配高檔建材配備，如德匠廚具、ROCA面盆、TOTO免治馬桶等。
- 戶別：基地內同時規劃大樓與透天產品，雖然管理上可共用部分資源，但複合式社區客群組成相對複雜。
- 格局：社區以3房為主，適合中型家庭，但大型家庭需評估空間。
文化馥御基本資料
•建案名稱： 文化馥御
•建設公司： 慶旺建設股份有限公司
•營造公司： 慶旺營造有限公司
•基地面積：約 1217坪
•總戶數：約169戶。
•樓層規劃：28層
•公設比： 35.80%
•建築結構： 鋼筋混凝土（RC）
•車位規劃： 坡道平面式194個，有充電設備（含預留）
文化馥御社區管理與公設狀況
「文化馥御」社區管理上採飯店式管理，提供全天候管理、專業的管理員與櫃檯服務，公設規劃著重於全齡化與實用性，
●社區管理
•24 小時警衛保全
•包裹信件收發
•電梯維護保養
•公共區域清潔維護
•垃圾採集中處理
●公設項目：
•休閒娛樂類：交誼廳、閱覽室、多功能宴會廳、游泳池
•健康運動類：健身房
•親子育樂類：兒童遊戲室
文化馥御社區生活區域狀況
●商圈
「文化馥御」步行可達光華商圈，是前鎮區最熱鬧的傳統商圈之一，提供多樣化的餐飲、零售與生活服務，鄰近大遠百、SOGO、新光三越等大型百貨公司，附近商圈則有：
•光華商圈
•三多商圈-新光三越高雄三多店、SOGO百貨高雄店、大遠百高雄店
•好市多(Costco)高雄店
•IKEA高雄店
•家樂福成功店
•高雄草衙（SKM Park Outlets）
•統一夢時代百貨商圈
•亞洲新灣區。
●醫療
•區域診所： 社區周邊即有亭美伯恩聯合診所等醫療機構，提供基礎的醫療服務。
•大型醫院： 距離高雄醫學大學附設中和紀念醫院（高醫）或阮綜合醫院等大型醫學中心，車程皆在10-15分鐘內。
●交通
•公車：周邊公車路線密集，有多條路線行經和平二路、光華路等主要幹道，可輕鬆轉乘至高雄市各區。
•捷運：距離高雄捷運紅線R7獅甲站或R8三多商圈站，車程約5-10分鐘，可快速連結高鐵左營站與小港國際機場。
•輕軌：鄰近輕軌凱旋二聖站與輕軌機廠站
•道路：緊鄰和平二路、長榮路、中正路等主要幹道，可快速銜接國道一號（中山高速公路）與台88線東西向快速公路。
●學校
•光華國小
•光華國中
•中正高工
高中職： 鄰近，提供多元的教育選擇。
●公園
•中正高工足球場
•竹西兒童公園
•二聖公園
文化馥御鄰里氛圍
「文化馥御」緊鄰文化中心，居民具備一定經濟基礎的家庭或企業主，鄰近熱鬧的光華商圈，鄰里氛圍可謂是人文、質感、靜謐的代表。
