深入了解 俠客二館雲天芳泉
「俠客二館雲天芳泉」位於新竹縣竹北市，基地座落於縣政二路與光明六路交界區域，步行即可達家樂福商圈與光明商圈，社區由旭嘉建設投資興建，完工於 2007 年底，規劃為地上 10 層、地下 3 層，總戶數約 103 戶，規劃主打套房至 2 房的小坪數格局（約 8~17 坪），其最大的建築特色在於室內挑高 5.2 公尺的設計，為竹北市成熟生活圈中較具代表性的中小坪數住宅大樓之一。
- 地段：位於縣政特區，鄰近家樂福與縣政府。
- 交通：鄰近國道一號竹北交流道與68快速道路，通勤至新竹科學園區或台北僅需短時間。
- 機能：東元醫院步行可及，學區優勢則有光明國小與成功國中。
- 噪音：社區鄰近交流道，低樓層住戶恐易被車流噪音影響。
- 屋齡：若是以2026年來看，社區屋齡已有18年，建物老化需注意未來整修費用。
- 戶數： 標準層單層戶數較多，梯戶比稍高，在尖峰時段電梯等待時間可能較長。
俠客二館雲天芳泉基本資料
•建案名稱：俠客二館雲天芳泉
•建設公司：旭嘉建設
•基地面積： 約 225 坪
•總戶數： 103 戶
•樓層規劃： 地上 10 層，地下 1 層
•格局規劃：約 8 坪至 17 坪
•公設比： 約 36%
•建築結構：鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
•車位規劃： 機械式車位為主，部分戶別無車位
•土地分區：第二種商業區（商 2）
俠客二館雲天芳泉社區管理與公設狀況
「俠客二館雲天芳泉」社區，採24 小時保全管理，設有管理櫃檯協助代收包裹與過濾訪客，設有專用垃圾分類區，住戶免追垃圾車；公設部分考量到基地面積與實用性，並未規劃過多虛華設施，而是集中在實用項目。
●社區管理
•24 小時警衛保全
•包裹信件收發
•電梯維護保養
•公共區域清潔維護
•垃圾設專用垃圾分類區
●公設項目
•交誼廳
•健身房
•瑜伽教室
•頂樓景觀區
俠客二館雲天芳泉社區生活區域狀況
●商圈
社區位於竹北發展成熟的「縣治一期」，生活機能無論是採買、就醫或就學，皆在步行或短程車程範圍內，附近商圈：
•家樂福商圈：步行約3-5分鐘。
•光明商圈
•竹北遠百：車程約3分鐘，大型百貨購物中心。
•縣政府特區：周邊辦公與商業混合。
●醫療
•基層醫療：縣政區內多間診所，涵蓋牙醫、眼科等專科。
•大型醫院：東元醫院步行或車程約5分鐘。
●交通
•公車：近縣政二路公車站，多線公車連結竹北市區與新竹市。
•捷運：竹北目前無捷運，但規劃中高鐵新竹站接駁系統可利用。
•鐵路：近竹北火車站，車程約10分鐘；高鐵新竹站約15分鐘車程。
•道路：靠近國道一號竹北交流道；68快速道路連結台中與新竹，交通四通八達。
●學校
•光明國小：步行約10分鐘
•成功國中：車程約5分鐘
●公園
•縣政公園
•光明公園
俠客二館雲天芳泉鄰里氛圍
「俠客二館雲天芳泉」社區，由於規劃多為套房與小兩房，且位於縣政特區核心，這裡吸引了大量的單身工程師、外派人員與東元醫院醫護人員進駐，社區的出租比例相對較高，住戶多為年輕族群，少了傳統大社區的喧鬧感。
