深入了解 天母桓琚
位於士林區天母東路的「天母桓琚」，由桓鉅建設推出、華熊營造施工，屋齡約2年，地上12層、總戶數34戶，屬住宅大樓。學區為三玉國小與天母國中，近一年實價登錄平均單價約93.7萬/坪。
- 屋齡約2年，建物狀況相對新；設有屋頂花園,圖書室,交誼廳,健身房。
- 近一年實價登錄樣本偏少，行情參考性有限。
天母桓琚基本資料
地址：臺北市士林區天母東路105巷9弄。
建設公司：桓鉅建設；營造公司：華熊營造，屋齡約2年，採RC鋼筋混凝土構造，地上12層，共34戶。
坪數約38至43坪。
行情參考：近一年實價登錄平均單價約93.7萬/坪（資料來源：內政部實價登錄，已排除特殊交易）。
天母桓琚管理與公設
公共設施包含屋頂花園,圖書室,交誼廳,健身房。
天母桓琚生活便利性
台北市士林區的日常生活多半以區內與鄰近行政區為活動範圍，採買、用餐、就醫等需求通常不必跨縣市處理，實際便利程度仍依社區所在位置而異。
「天母桓琚」為住宅大樓，除了周邊採買與交通條件，社區的管理方式與公共設施維護也會影響日常生活感受，建議實地了解。屋齡約2年，屬較新的社區，周邊機能可能仍隨區域發展持續調整，建議以現況為準。
學區方面，國小學區為三玉國小、國中學區為天母國中，就學資格以台北市教育主管機關公告為準。交通動線建議實地走一趟，測試從社區出發到常用車站、主要幹道或上班地點所需的時間，並評估自己能接受的接駁方式。
以上為天母東路一帶與台北市士林區的區域性描述，非社區個別資料，實際生活機能與交通動線以現場為準。
