深入了解 鑫光
「鑫光」社區位於高雄市苓雅區，基地座落於大順三路上，社區門口即是輕軌聖功醫院站，步行約 6 分鐘可達科工館火車站，距離凱旋國小僅2分鐘車程，社區是由龍騰建設投資興建，於2024年10月完工，基地面積約693.72坪，於2024年9月完工交屋，設計以23層地標式建築為主，地下5層規劃，社區規劃總戶數為 255 戶，包含 252 戶住家與 3 戶店面，住戶結構以小家庭為主，2~3房格局設計靈活，坪數從22坪到43坪不等，屬於高雄武廟商圈的雙鐵機能宅之一。
- 交通：社區門口即是輕軌聖功醫院站，步行約 6 分鐘可達科工館火車站，具備雙軌道優勢，對於通勤族與學生族群而言，交通便利性無可取代。
- 機能：步行距離內即可抵達武廟市場、全聯、家樂福等採買據點，武廟商圈的各式餐飲選擇極其豐富，生活便利度極高。
- 學區：鄰近凱旋國小、大仁國中，且正對私立名校道明中學，具備長期的學區價值。
- 噪音：大順三路為高雄市主要幹道，車流量較大，低樓層住戶在尖峰時段可能會感受到較明顯的交通噪音。
- 戶數：單層規劃 12 戶共用 3 部電梯，梯戶比約 1:4，在上下班尖峰時段，電梯等待時間可能會較長。
- 格局：某些戶別衛浴未開窗，，需長期依賴排風系統以維持乾燥。
鑫光基本資料
•建案名稱：鑫光
•建設公司：龍騰建設股份有限公司
•基地面積：693.72 坪
•總戶數：255 戶
•樓層規劃：地上 23 層，地下 5 層
•格局規劃：22.81~63.1 坪
•公設比： 36%
•建築結構：鋼筋混凝土（RC）
•車位規劃：平面/機械
鑫光社區管理與公設狀況
「鑫光」社區由專業的物業管理團隊進駐，社區入口設有專業保全人員，並搭配全區監控系統，採用現代化的門禁感應卡，電梯設有樓層管制，確保各層住戶的獨立性，社區設有專門的垃圾分類與處理空間，並配備冷藏設備，住戶無需追趕垃圾車；公設的規劃不僅考量到美觀，更注重實際的利用率，公設設計注重家庭需求，包含休閒與娛樂設施。
●社區管理
•24 小時警衛保全
•包裹信件收發
•電梯維護保養
•公共區域清潔維護
•垃圾集中分類並配備冷藏設備
●公設項目
•戶外空間：星光游泳池、空中花園
•健康運動：健身房
•休閒學習：兒童遊戲室、KTV 視聽室、廚藝教室
•迎賓社交：接待大廳、交誼廳、咖啡區
鑫光社區生活區域狀況
●商圈
•武廟商圈
•文化中心商圈： 車程約 5-6 分鐘可達。
•大順路商業軸線： 沿著大順路往北，可快速連結至環球影城、特力屋、家樂福等大型賣場，再往北延伸則可抵達義享天地與好市多。
●醫療
•基礎醫療：社區鄰近有許多診所等，步行即可抵達聖功醫院。
•大型醫療：高雄醫學大學附設醫院 (高醫)車程約 10 分鐘。
●交通
•公車：大順三路上設有多個公車站牌，路線涵蓋高雄市區主要幹道，轉乘極為方便。
•捷運：距離捷運橘線稍有距離，但透過輕軌轉乘至捷運凱旋站（紅線）或五塊厝站（橘線）都非常迅速。
•鐵路：步行約 6 分鐘即可抵達科工館火車站。
•道路：主要幹道為大順三路，為高雄市環狀主幹道，車程約 3 分鐘即可上國道一號。
●學校
•凱旋國小
•大仁國中
•私立道明中學
●公園
•科工館公園
•高雄市文化中心
•衛武營都會公園
鑫光鄰里氛圍
「鑫光」社區由於鄰近道明中學與科工館，這裡的居民結構中，不乏教職員、公務員與專業技術人員，由於交通極其便利，生活節奏充滿活力，使得社區氛圍相對安靜且重視秩序。
