深入了解 東方新都三期
「東方新都三期」社區，位於新竹縣竹東鎮，基地座落於光武街與和江街一帶，在竹東鎮下公館生活圈與至善、台泥重劃區之間，開車約 5 分鐘可銜接東西向 68 快速道路，社區是由光華建設與企業家建設共同打造，為 1990 年代中期完工，樓高約 8～10 樓，總戶數約 436 戶，屬於具一定規模的複合式住宅社區，主力產品為28至35坪的標準三房，是竹東鎮內高度指名度的成熟大型社區之一。
- 機能：鄰近下公館商圈與台大分院，日常採買、餐飲、醫療需求皆可在步行或短程騎車範圍內滿足。
- 交通：距 68 快速道路僅 5 分鐘，開車前往竹科或銜接國道三號均十分迅速。
- 醫療：距離台大醫院竹東分院約300公尺，對於有長輩照護需求或醫療從業人員來說非常方便。
- 屋齡：若是以2026年來看，社區屋齡近 30 年，管線維護成本相對較高。
- 戶數：社區約有436 戶規模，尖峰時段電梯使用、車道出入可能略顯壅塞。
- 車位：因早期規劃並非戶戶有車位，部分住戶不含車位，需在社區周邊另租或尋找路邊停車位。
東方新都三期基本資料
•建案名稱：東方新都三期
•建設公司：光華建設、企業家建設
•基地面積：約1,200坪（依地籍資料統計，分多棟規劃）
•總戶數：約436 戶
•樓層規劃：地上 10 層 / 地下 2 層
•格局規劃：約15~60 坪
•公設比：38.56%
•建築結構：鋼筋混凝土 (RC)
•車位規劃：坡道機械、部分坡道平面
東方新都三期社區管理與公設狀況
「東方新都三期」社區，採全天候 24 小時保全管理，管理室提供信件與包裹代收服務，設有專用垃圾集中處理區，住戶免除追趕垃圾車，各棟別設有獨立感應卡管制，落實分層分棟管理；雖社區公設並非豪華型（如泳池、健身房等），但符合日常住宅需求且維護成本相對親民。
●社區管理
•24 小時警衛保全
•包裹信件收發
•電梯維護保養
•公共區域清潔維護
•垃圾設集中處理區
●公設項目
•中庭花園
•迎賓大廳
•電梯設備
•機車與腳踏車停放區
東方新都三期社區生活區域狀況
●商圈
社區步行即可抵達下公館商圈與光明路商圈，全聯福利中心、伍聯社及傳統市場一應俱全，附近重點商圈：
•下公館商圈
•光明路商圈
•全聯福利中心
•伍聯社
•至善重劃區
•台泥重劃區
●醫療
•基層診所：周邊亦有多家專科診所與藥局。
•大型醫院：台大醫院竹東分院位於社區對面約300公尺，，提供區域級的急重症醫療服務。
●交通
•公車：鄰近下公館公車總站，多條路線可通往新竹市區及周邊鄉鎮。
•鐵道：可轉乘至台鐵竹東站、竹中站，或上員車站，銜接高鐵新竹站。
•公路：駕車約 5 分鐘即達台 68 線快速道路，北興路與中豐路亦為重要聯外幹道。
●學區
•上館國小。
•員東國中。
•新竹縣立竹東幼兒園
●公園
•竹東中正公園（兒童公園）
•二重親子公園
•文林大公園
東方新都三期鄰里氛圍
「東方新都三期」社區，因鄰近 68 快速道路與工研院，吸引大量任職於新竹科學園區及工研院的工程師與技術人員，住戶多以首購族、新婚夫妻及小家庭為主，亦有不少當地換屋長輩，有實在、便利且充滿生活煙火氣的居住氛圍。
