深入了解 福利旺A.B
「福利旺A.B」位於新北市三峽區大同路240巷，於1996年6月完工，是一座屋齡約29年的鋼筋混凝土（RC）電梯住宅。該社區由淞寶建設興建，樓高8層，總戶數達362戶。在產品規劃上，坪數設計相對精簡（約16至32坪），主要針對在地剛性需求的家庭族群。由於座落於三峽舊市區靜巷內，具備遠離主幹道噪音的寧靜環境，且鄰近三峽國小、國中等教育資源，長期以來是該區熱門的自住與首購標的。
- 居住環境寧靜： 位於大同路靜巷內，雖然緊鄰繁華的舊市區商圈，但有效阻隔了車流噪音，兼顧生活機能與居住安寧。
- 低公設比優勢： 公設比僅約20.95%，在電梯大樓產品中屬較低配置，使室內實際使用空間相對紮實，對預算型買方具備吸引力。
- 聯外巷弄狹窄： 進出社區主要依賴240巷，尖峰時段汽機車交會較為擁擠，且周邊老舊建物多，會車空間較受限。
- 屋齡與維護： 隨屋齡接近30年，購屋者需留意公共空間的修繕頻率以及室內管線更新狀況，且社區基地較散，管理品質需視各棟運作而定。
福利旺A.B基本資料
- 社區名稱：福利旺A.B
- 地址：新北市三峽區大同路240巷47號
- 建設公司：淞寶建設開發股份有限公司
- 主要結構：RC鋼筋混凝土
- 建物樓層：地上8層 / 地下1層
- 總戶數：約362戶
- 格局規劃：16.00~32.00坪
- 公設比：20.95％
- 屋齡：約29年
福利旺A.B管理與公設
「福利旺A.B」的公設包括接待大廳、中庭花園等基本設施。管理方式由管理員負責。管理費為福利旺A：每戶每月1500元，福利旺B：每戶每月1209元。
福利旺A.B生活便利性
商圈
- 三峽老街商圈：距離著名的三峽老街與民生街傳統市場步行約 10-15 分鐘，可滿足日常採買與休閒娛樂需求。
- 大同路商圈：社區巷口即有便利商店及各類餐飲小吃店，生活機能成熟。
醫療
恩主公醫院 ：距離約 2.5 公里，開車約 8-10 分鐘。
交通
- 捷運三鶯線三峽站：距離約 1.5 公里（建設中），未來完工後可進一步提升通勤便利性。
- 公車站牌：步行至大同路或中正路二段有多條公車路線（如 705、706、812、910 等），可通往捷運永寧站、板橋或台北市中心，步行約 3-5 分鐘。
- 主要聯外道路：透過中正路可連結台三線往土城或大溪方向，經由復興路可快速通往國道三號三鶯交流道。
學區
- 三峽國小：距離約 850 公尺，步行約 10-12 分鐘。
- 三峽國中：距離約 650 公尺，步行約 8 分鐘。
- 安溪國小：距離約 500 公尺，步行約 6 分鐘。
綠地
- 三峽河濱步道：距離約 600 公尺，是當地居民散步、慢跑的主要綠帶空間。
- 三峽區文化園區：鄰近三峽國小旁，提供休閒遊憩場所。
