深入了解 麗寶鐸藝
「麗寶鐸藝」坐落於新北市淡水區沙崙路，為麗寶集團旗下福茂開發興建的水岸景觀宅。該案正對興建中的淡江大橋，步行可達淡海輕軌漁人碼頭站（V26），未來隨著淡江大橋與淡北道路完工，聯外交通將大幅改善。產品規劃1房到3房，約13至40坪，公設齊全，包含露天泳池、空中花園等，吸引首購族群及追求休閒生活風格的買家。
- 交通建設潛力：正對未來即將完工的淡江大橋，未來可快速連接八里、台64線及台61線，大幅縮短前往新北市中心及桃園機場的時間。
- 輕軌便捷：步行可達淡海輕軌漁人碼頭站（V26），方便通勤至紅樹林站轉乘捷運。
- 生活機能待加強：雖然位於新市鎮範圍內，但周邊生活機能目前尚未發展成熟，採買或餐飲選擇相對較少，多需開車或騎車前往家樂福商圈或舊市區。
- 冬季氣候因素：淡水地區冬季受到東北季風影響，氣候較為濕冷且風大，對部分不習慣潮濕氣候的居民來說可能較為不適應。
「麗寶鐸藝」基本資料
社區名稱 麗寶鐸藝
地址 新北市淡水區中正路一段136號
建設公司 福茂開發、麗寶集團
主要結構 鋼筋混凝土（RC）
建物樓層 14樓
總戶數 約122戶
格局規劃 1房-13/16坪、2房-18/24/27坪、3房-30/39/40坪
公設比 35％
屋齡 約1年
基地面積 663 坪
車位 坡道平面99個
麗寶鐸藝管理與公設
「麗寶鐸藝」的公共設施包括露天泳池、空中花園等。管理費約每坪每月 110元。
麗寶鐸藝生活便利性
周邊商圈
(1)生活採買：主要依賴開車或騎車前往附近的家樂福商圈或淡水舊市區進行採買、用餐。
(2)休閒購物：鄰近麗寶漁人碼頭廣場（福容大飯店旁），內有商店街及餐廳。
最近的大型醫院
淡水馬偕紀念醫院：距離約4.5公里，開車約 10-15分鐘。
交通機能
(1)公車：周邊沙崙路、中正路一段有多個公車站牌，步行距離約 200-500 公尺不等。
(2) 主要聯外道路：
a.淡江大橋（興建中）：社區正對面，未來完工後可快速通往八里、台64線快速道路。
b.淡北道路（規劃/興建中）：預期能緩解中正東路塞車問題，連接北投士林科技園區。
c.台2線（中正路、沙崙路）：主要連外道路。
d.洲美快速道路：往台北市區的主要幹道。
(3) 淡海輕軌漁人碼頭站 (V26)：距離社區步行約 650 公尺，步行時間約 8-10 分鐘。
(4) 捷運淡水站：距離社區約 5 公里，開車約需 15 分鐘，主要需轉乘輕軌或公車前往。
教育資源
(1) 天生國小：距離約 400 公尺，開車約 1-2 分鐘分鐘。
(2) 淡水國中：距離社區約 3.8 公里，開車約 10 分鐘。
周圍的綠地公園
(1) 淡水漁人碼頭：距離社區約 1 公里，步行約 15 分鐘，開車約 3 分鐘。
(2) 公司田溪自行車道：附近有沿著公司田溪的步道與綠地，提供休閒運動空間。
