深入了解 銳揚巴洛克
如果你正在高雄搜尋一個生活機能方便、交通步行可達、設計質感不錯、且距離捷運不遠的鳳山社區，那麼位於鳳山區的「銳揚巴洛克」絕對值得你筆記！它是由鋭揚建設打造的重劃區新宅，主打雙捷運便利、完善公設與親民空間規劃。不論是首購族、換屋族還是想在高雄自住、投資的朋友，這裡都有不錯的選擇。
- 雙捷運（橘線）
- 學區、公園、商圈相對完善
- 醫療機構需短距離移動
- 公設比略高
「銳揚巴洛克」社區基本資料
「銳揚巴洛克」由鋭揚建設興建，是一個位於高雄市鳳山區的大樓及透天混合型社區，總戶數272戶，樓層為地上15層、地下2層，坪數約為21～35坪，格局以2～3房為主。
建案名稱：銳揚巴洛克
建設公司：鋭揚建設
屋齡：約1年
總戶數：272戶（252戶住家、4戶店面、16戶透天店面住家）
樓層：地上15層、地下2層
格局：坪數大約落在21～35坪之間，以2～3房為主
公設比：35％
建築結構：RC鋼筋混凝土
管理與公設
●管理方式： 配有24小時管理員制度，安全與維護皆保有基本照顧。管理費每月約50元／坪。
●公設項目：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、瑜伽教室、信箱區。
●格局與坪數：二房(21~25坪)、三房(31~35坪)。
●戶數與電梯配置：一層9戶配2部電梯，高樓層戶上下班時間恐需久候。
●車位規劃： 平面式約229位。
生活便利性
商圈
鄰近中庄商圈、鳳林商圈，日常需求應有盡有。生活採買方面，車程約5至6分鐘可達全聯、小北百貨、吉祥市場、工協市場。
交通
●捷運：車程5分鐘內可達高捷橘線大寮站、鳳山國中站。
●國道／快速道路：有國道一號及88快速道路可利用。
醫療
社區並無緊鄰大型醫院，不過車程8至12分鐘可達瑞生醫院、大東醫院、鳳山醫院。
綠地
步行5分鐘即可到埤南兒童公園，車程5至8分鐘可到大東公園、海風社區公園。
學校
車程4分鐘即可到達學區中正國小、鳳山國中。
鄰里氛圍
因落在鳳山捷運生活圈、重劃區核心，周邊街廓規劃較整齊、行人與車流分配也不致雜亂。整體生活氣氛介於熱鬧與住宅安靜並存。
近期成交行情
近一年均價為29.1萬／坪。
若以均價估算， 2房含車位總價約為700～1000萬 左右，3房含車位總價約為 900～1400萬 左右（視朝向、樓層、裝潢等因素而有所不同）。
統計至2026年1月16日為止。
租金行情
2房租金約落在23800元，相較於周遭大樓租金行情22200元，租金報酬率約為3.5％。
3房租金約落在25200元，相較於周遭大樓租金行情30700元，租金報酬率約為2.7％。
統計至2026年1月16日為止。
