深入了解 京阪城
位於觀音區廣坪路的「京阪城」，由福興建設推出、寶盈營造施工，屋齡約1年，地上4層、總戶數10戶，屬透天別墅。近一年實價登錄平均單價約21.9萬/坪。
- 屋齡約1年，建物狀況相對新。
- 公共設施資訊未公開，建議實地詢問；近一年實價登錄樣本偏少，行情參考性有限。
京阪城基本資料
地址：桃園市觀音區廣坪路。
建設公司：福興建設；營造公司：寶盈營造，屋齡約1年，採RC鋼筋混凝土構造，地上4層，共10戶，產品型態為別墅（透天）。
坪數約68.32至79.56坪，公設比約0%。
行情參考：近一年實價登錄平均單價約21.9萬/坪（資料來源：內政部實價登錄，已排除特殊交易）。
京阪城生活便利性
桃園市觀音區的日常生活多半以區內與鄰近行政區為活動範圍，採買、用餐、就醫等需求通常不必跨縣市處理，實際便利程度仍依社區所在位置而異。
透天型的「京阪城」，日常出行多仰賴汽機車，建議實地走訪時留意周邊道路、停車與接送動線是否符合自己的生活習慣。屋齡約1年，屬較新的社區，周邊機能可能仍隨區域發展持續調整，建議以現況為準。
交通動線建議實地走一趟，測試從社區出發到常用車站、主要幹道或上班地點所需的時間，並評估自己能接受的接駁方式。
以上為廣坪路一帶與桃園市觀音區的區域性描述，非社區個別資料，實際生活機能與交通動線以現場為準。
