深入了解 齊樂
「齊樂社區」位於高雄市三民區，基地座落於德勝街與西濱公路的區塊，位於三民區與鼓山區的交界地帶，緊鄰高雄市區內難得的大片綠地——中都濕地公園，本案基地面積約 585.8 坪，為22 層總戶數105戶的超高電梯大樓，不僅是永信建設在中都重劃區的代表作，也是高雄南區新建案房產之一。
- 地段：中都重劃區的整齊街廓、電線電纜地下化，市容新穎，具備未來增值潛力。
- 交通：鄰近輕軌馬卡道站與鼓山火車站，快速連結市區主要幹道，通勤便利。
- 機能：鄰近青海商圈、後驛商圈及三民市場，日常採買與餐飲選擇豐富。
- 公設：約 36.5% 的公設比，雖然符合新大樓趨勢，但略高於市中心社區，使用空間相對縮小。
- 塞車：德勝街部分路段狹窄，尖峰時段車流易擁擠，開車族需適應。
- 車位：總戶數 105 戶，僅規劃 97 個平面車位，未來可能會有部分住戶無法購得車位。
齊樂社區基本資料
•建案名稱：齊樂 (永信齊樂)
•建設公司：永信建設開發股份有限公司
•基地面積：約 585.8 坪
•總戶數： 105 戶
•樓層規劃：22 層
•格局規劃：23~43 坪
•公設比： 約 36.5%
•建築結構：鋼筋混凝土 (RC)
•車位規劃：平面車位
齊樂社區社區管理與公設狀況
「齊樂社區」採用飯店式管理，設有嚴密的門禁管制，公設項目，滿足住戶在休閒、社交與健康方面的需求。
●社區管理
•24小時警衛管理
•社區安全巡邏
•包裹信件收發
•電梯維護保養
•公共區域清潔維護
•獨立車道分流設計
•垃圾統一處理
●公設項目：
•室外：空中花園
•室內：挑高7米接待大廳、交誼廳、健身房、閱覽室、信箱區、曬被區
齊樂社區社區生活區域狀況
使得它能同時享有兩區的資源讓生活機能更加多元且便利。
●商圈
「齊樂社區」雖坐落於高雄市三民區，但其地理位置緊鄰鼓山區，特別是中都重劃區的優勢，距離社區不遠就有青海商圈餐飲與生活採買選擇多樣，，附近商圈則有：
•後驛商圈
•青海商圈
•三民市場
•中都市場
●醫療
•基礎診所：社區周邊的德勝街，有多家診所，，提供基礎的門診服務。
•大型醫院：高雄醫學大學附設紀念醫院，車程約 10-15 分鐘可達。
●交通
•公車： 社區周邊有多條公車路線行經，可連結至高雄車站、高醫等地。
•捷運： 雖然社區不在捷運站正旁邊，但可透過公車或短程接駁至捷運後驛站或高雄車站，轉乘紅線或橘線。
•鐵路：車程約 4 至 6 分鐘可達鼓山火車站、車程約 10 分鐘可達高雄車站，可轉乘高鐵、台鐵、捷運。
•輕軌馬卡道站：車程約 4 至 6 分鐘，可串聯了高雄多個重要景點與商業區。
•道路：社區鄰近主要幹道十全路、中華路、民族一路，可快速銜接國道一號。
●學校
•三民國小
•民族國小
•振興國中
•高雄中學
•高雄醫學大學
●公園
•中都濕地公園
•美都公園
•三民敦新公園
齊樂社區鄰里氛圍
「齊樂社區」所在的中都重劃區，多為新興大樓、緊鄰中都濕地公園，住戶結構相對年輕化，多為首購族、新婚夫妻或追求高品質生活的換屋族，鄰里氛圍正處於一個轉型與提升的階段，展現出獨特的居住特質。
