深入了解 中正綠園邸
如果你喜歡住在成熟商圈裡、走路就能買菜逛街，又能在晚上悠閒散步放鬆心情，那「中正綠園邸」或許是個能滿足你的選項。這棟坐落在桃園藝文特區核心的老牌大樓，已經默默陪伴這一帶住戶生活近30年，它不像最新建案那麼炫，也沒有大坪數豪奢公設，但卻有著生活機能成熟、交通四通八達、周邊大大小小商店林立的實在魅力，是種讓人一住下來就能體會「生活真的可以很方便、很自在」的城市緩速風格。
- 生活機能強，走路就能搞定吃喝、採買、銀行、便利商店等。
- 交通四通八達，公車、捷運（未來）與交流道通勤方便。
- 鄰近學校與公園綠地，適合家庭生活。
- 屋齡成熟、社區穩定，住戶互動友善。
- 屋齡約28年，外觀與設備並非最新，但耐用且保養得宜。
- 捷運尚未完工，在未來通車前搭乘仍需依賴公車。
中正綠園邸基本資料
中正綠園邸由中屋建設興建，是一個位於桃園市桃園區莊二街旁的中古屋大樓，總戶數359戶，總樓層20層，格局坪數為29.17～62.01坪，格局以2～4房為主。
建案名稱：中正綠園邸
建設公司：中屋建設
基地面積：約1640坪
屋齡：約28年
總戶數：359戶
樓層：地上20層、地下3層
格局：坪數大約落在29.17～62.01坪之間，規劃2～4房
公設比：25.9％
車位類型：坡道平面
建築結構：鋼筋混凝土(RC)
管理與公設
社區採全天候管理與警衛，並有垃圾集中管理，公設則包含交誼廳與活動空間、中庭花園、游泳池、遊戲室等等，走的是實用取向與社區生活感，適合重視日常便利、希望空間不浪費在華而不實設施上的住戶。
生活便利性
商圈
社區鄰近藝文特區商圈，500公尺內有9間便利商店、2間量販超市，還有滿街餐廳、咖啡店、小吃攤等，走路1～5分鐘即可到。附近還有黃昏市場與小賣場：步行約3分鐘左右就可採買日常蔬果與生鮮。
交通
社區距離施工中的桃園捷運綠線G12蘆興埤站577公尺，步行約8分鐘，完工後通勤更便利。700公尺內也有18個公車站，可搭乘多線往市區或其他區域。在開車族方面，約3到5分鐘可上國道交流道，南北往返很方便。
醫療
社區700公尺內有23間診所、5間動物醫院，等基層醫療選擇，若需大醫院（如敏盛、榮總等大型院所），開車約8～12分鐘可抵達。
學校
學區有莊敬國小、同德國中。
綠地
中正公園系列綠地步行約3～6分鐘，散步、運動、親子時光都很合適。
鄰里氛圍
中正綠園邸位 桃園藝文特區心臟位置，走幾步就能遇到街角咖啡、文青小店和傳統市場。社區住戶以家庭與小孩家庭、上班族、長期住戶與當地居民為主，不像新重劃區空曠，而是有歷史感、生活紮實、互動感強的既有市區氛圍。
