深入了解 天下大觀
想像一下每天醒來就能走到藝文廣場喝杯手沖咖啡，或者到未來捷運站還沒開通就偷偷覺得自己像是住在大未來中心？這就是位於桃園正中央藝文特區核心的「天下大觀」。雖然屋齡已經接近30年，但位置堪稱極品，生活機能完備、交通便利性加上大小格局選擇多樣，是許多自住族與換屋族會關注的中古社區之一。如果你喜歡「成熟商圈＋未來潛力」這種組合，「天下大觀」絕對能成為你心中的理想住所。
- 生活機能超便利：商圈、學區、綠地、交通一網打盡。
- 近未來捷運站：增值潛力高。
- 多種格局選擇：適合自住、小家庭、換屋族。
- 低公設：坪效高。
- 屋齡較舊：約近30年，需要留意屋況，以及公設維護狀況。
- 車位供需：並非每戶有固定車位，需依物件確認。
天下大觀基本資料
天下大觀由鴻輝建設興建，是一個位於桃園市桃園區大興西路一段旁的中古屋大樓，總戶數452戶，總樓層17層，格局坪數為8～40坪，格局以2～4房為主。
建案名稱：天下大觀
建設公司：鴻輝建設
屋齡：約28年
總戶數：452戶
樓層：地上17層、地下2層
格局：坪數大約落在8～40坪之間，規劃2～4房
公設比：18％
車位類型：坡道平面
建築結構：鋼筋混凝土(RC)
管理與公設
天下大觀社區規劃管理員制，有基本保全與清潔管理。公設項目包含中庭花園、游泳池、健身房、媽媽教室、交誼廳、會議室等等，垃圾則有24小時集中處理系統。公設整體來說不算豪華，但實用性與坪效表現良好。
生活便利性
商圈
社區距離中正藝文特區商圈核心約5到8分鐘路程，500公尺內就有10間便利商店、2間藥妝店，1間全聯福利中心與1間美廉社超市，還有餐廳、咖啡廳與其他生活店家，全部都在步行可達之範圍。
交通
社區相當鄰近即將通車的桃園捷運綠線中正大興站，距離僅122公尺，步行1分鐘可到，加上700公尺內有14個公車站，多條公車路線可到市區，交通十分便利，未來潛力大。
醫療
最近的醫院為敏盛綜合醫院經國院區，距離627公尺，步行約8分鐘可抵達。此外，社區附近700公尺內還有66間診所、4間動物醫院，看診項目多元化，醫療資源完善。
學校
學區有慈文國小、慈文國中。
鄰里氛圍
社區住戶以「家庭族群」為主，包括三口之家、小家庭族。當然也有不少換屋族或退休族，因生活機能好而選擇在此定居。由於位置靠近藝文特區，整體氛圍活潑又帶點都市成熟感。
