深入了解 臺邦諧作悅大樓區
「臺邦諧作悅大樓區」位於台南市麻豆區新生南路216號，於2025年1月完工，是一座屋齡約1年的鋼筋混凝土（RC）電梯大樓。該社區由鉅曜建設興建，樓高14層，總戶數為199戶。在產品規劃上，坪數跨度分布於35至47坪，主要規劃為標準三房與四房產品。由於鄰近麻豆市中心商圈與麻豆交流道，步行或短程車程即可抵達機能核心，加上社區屬於麻豆地區稀有的高樓住宅建案，具備良好的景觀視野與現代化設施，因此成為該區自住客與南科通勤族關注的標的。
- 屋齡新穎： 為2025年全新完工之建案，符合最新耐震設計規範，且建築設備與公共設施皆處於保固與最佳使用狀態。
- 地理位置便利： 坐落於新生南路，鄰近麻豆中山路商圈與傳統市場，生活採買便利，且快速銜接國道一號，具備交通優勢。
- 公設比偏高： 該社區公設比為34.50％，對於重視室內實質坪數的購屋者而言，需分攤較高比例的公共空間成本。
- 車位規劃與管理： 社區總戶數達199戶，需注意地下室車位配比情形；此外，因屬於高層建築，未來的管理費支出與大型設施維護成本將較傳統華廈更高。
「臺邦諧作悅大樓區」基本資料
社區名稱 臺邦諧作悅大樓區
地址 台南市麻豆區新生南路216號
建設公司 鉅曜建設
主要結構 RC鋼筋混凝土
建物樓層 地上 14 層 / 地下 0 層
總戶數 199戶
格局規劃 35.00~47.00坪
公設比 34.50％
屋齡 約1 年
基地面積 約1200 坪
臺邦諧作悅大樓區管理與公設
「臺邦諧作悅大樓區」的公設包括接待大廳、中庭花園、健身房、兒童遊戲區、信箱區等。管理費每坪每月80元。
臺邦諧作悅大樓區生活便利性
周邊商圈
(1) 麻豆市中心商圈： 社區距離中山路、中正路商圈非常近，步行約 10 分鐘內即可抵達，提供各類連鎖餐飲、超市及日常採買需求。
(2) 麻豆第五公有零售市場： 距離約 1.2 公里，開車約 4 分鐘，是當地主要的生鮮採買中心。
最近的大型醫院
麻豆新樓醫院 ：距離約 2.5 公里，開車約 6 分鐘。
交通機能
(1) 國道一號麻豆交流道：距離約 1.8 公里，開車時間約 5 分鐘，方便連結台南市區或南科。
(2)公車站牌：社區附近新生南路上設有大台南公車站牌，距離最近的站牌步行約 3-5 分鐘即可抵達。
(3)主要聯外道路：周邊主要幹道包含新生南路（台19甲線）及中山路，可快速連結佳里區、下營區及官田區。
教育資源
(1)麻豆國小： 距離約 800 公尺，步行約 12 分鐘，開車約 3 分鐘。
(2)麻豆國中： 距離約 1.5 公里，開車約 4 分鐘。
周圍的綠地公園
(1) 總爺藝文中心：距離約 1.5 公里，開車約 4 分鐘。
(2) 麻豆公11公園：距離約 1 公里，走路約 12 分鐘。
