深入了解 鴻承寫森
「鴻承寫森」位於八德擴大重劃區的正核心，面公園、近學區，還卡位未來捷運綠線 G01 站生活圈，走出家門就有綠地、超商與日常採買點，屬於那種「下樓就能過日子、上車就能到市中心」的輕鬆感社區。建築規劃主打二至三房、坪數精實，公設有健身房、閱覽室與兒童遊戲區，車位規劃以平面為主，對自駕族很友善。以近一年單價來看，屬八擴區段指標型新成屋之一，首購與小換屋族都能找到對味的房型。
- 區域發展潛力：位於新興的八擴重劃區，街廓規劃整齊，未來區域發展可期。隨著周邊建設陸續完成，生活機能會逐漸完善。
- 交通建設利多：鄰近規劃中的桃園捷運綠線G01站，未來步行即可抵達，交通便捷性將大幅提升。
- 梯戶比稍高：社區的梯戶比約為1:3.5，在尖峰時段可能需要等待電梯。
- 生活機能仍在發展中：重劃區的通病，雖然有基本機能，但大型採買或更多元的餐飲選擇仍需仰賴車程數分鐘可達的大湳舊市區商圈。
鴻承寫森基本資料
- 社區名稱 鴻承寫森
- 地址 桃園市八德區豐田一路141號
- 建設公司 鴻承建設
- 主要結構 鋼筋混凝土（RC）
- 建物樓層 地上 13～14 樓／地下 4 樓
- 總戶數 約179戶
- 格局規劃 1房-17~20坪、2房-21~24坪、3房-33~36坪
- 公設比 32.90％
- 基地面積 993坪
- 屋齡 約0年（完工於大約2025/03）
- 車位 坡道平面車位185個
鴻承寫森管理與公設
「鴻承寫森」社區的公設內容包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區等，屬於「實用取向」的日常型公設。管理費為每坪每月60元。
鴻承寫森生活便利性
1. 周邊商圈
(1)興仁夜市：距離社區僅數百公尺，步行即可輕鬆抵達，是重要的餐飲休閒去處。
(2)舊市區商圈：較大型的連鎖店家、量販店（如大湳商圈的大潤發）則需仰賴車程約 5-10 分鐘可達的舊市區。
2.最近的大型醫院
衛生福利部桃園醫院（部立桃園醫院）：距離約 4.5 公里，開車約 12-15 分鐘。
3.交通機能
(1)捷運綠線 G01 站（施工中）：距離社區僅約 100公尺，步行約 2-3 分鐘）。
(2)公車：周邊主要道路，如長興路、中正一路皆設有公車站牌，距離社區約 100-300 公尺，步行約 2-5 分鐘。
(3)主要聯外道路：鄰近主要幹道介壽路及長興路，可快速連接國道二號（大湳交流道），方便前往桃園國際機場、台北或南下。
4.教育資源
(1)八德國小：距離約 1.5 公里，步行約 18-20 分鐘，開車約 5 分鐘。
(2)八德國中：距離約 1.4 公里，步行約 17-19 分鐘，開車約 4-5 分鐘。
5.周圍的綠地公園
(1)建德公園：距離約 50公尺，步行約 1 分鐘。
(2)里昂社區公園：距離約 200 公尺，步行約 3 分鐘。
