深入了解 春天悅灣
「春天悅灣」社區位於新北市淡水區民族路，屋齡約 17 年，由森原建設興建。該社區以提供「峇里島渡假風」的環境與完善公設為特色，包括泳池、KTV 等休閒設施，強調生活品質與休閒氛圍。該社區環境清幽雅緻，公設豐富，適合追求度假風格居住體驗的家庭。主力房型多為 4 房以上的大坪數規劃，空間使用寬敞，且許多戶別擁有良好採光與通風，但距離捷運站稍遠，主要依賴公車或自駕。
- 地理位置相對佳： 位於淡水民族路，地理位置使其能避開淡水的主要塞車路段，前往北投好市多或台北市區相對快速。
- 未來交通建設潛力： 受惠於未來「淡北道路」及「北市科」建設的交通利多，長期來看有助於改善區域聯外交通瓶頸。
- 距離捷運站較遠： 社區主要仰賴公車或自駕，對於無車族或依賴捷運通勤者較不便。
- 淡水地區氣候特性： 淡水冬季氣候較為濕冷，容易有房屋發霉等問題，需要特別注意除濕。
「春天悅灣」基本資料
社區名稱 春天悅灣
地址 新北市淡水區民族路158號
建設公司 興鴻暘建設
主要結構 RC鋼筋混凝土
建物樓層 7樓
總戶數 約332戶
格局規劃 一房(7.45~26.63坪)/二房(24.6~37.5坪)/三房(22.42~73坪)/四房(36.86~60.82坪)
公設比 31.39％
屋齡 約17年
基地面積 2987 坪
春天悅灣管理與公設
「萬通2011」的公設包括露天游泳池、室內水療池、電影院、豪華 KTV 包廂、健身房、瑜伽教室、桌球室及撞球室等。管理費約每坪每月70元。
春天悅灣生活便利性
周邊商圈
(1)竹圍商圈： 社區位於民族路上，鄰近竹圍商圈，各式餐飲店家、連鎖超商、傳統市場、全聯福利中心等皆步行可達，生活機能非常完整。
(2)北投好市多（Costco）： 開車前往北投士林科技園區及好市多採買也相當便捷，約需 5 分鐘車程。
最近的大型醫院
淡水馬偕紀念醫院：距離約1.3公里，開車約 5-10分鐘。
交通機能
(1)公車：附近有多個公車站牌，例如「竹圍站」或「馬偕醫院站」，步行數分鐘可達，有多條公車路線行經，方便前往淡水市區、八里或台北市區。
(2) 主要聯外道路：主要聯外道路為台2線（民權路/民族路），可連接關渡大橋、北投，避開淡水主要塞車路段，前往台北市區相對便利。
(3) 台北捷運竹圍站：距離約500公尺，步行約5-8分鐘。
教育資源
(1) 竹圍國小：距離約900公尺，開車約5 分鐘。
(2) 竹圍高中國中部：距離社區約 1公里，開車約 6分鐘。
周圍的綠地公園
(1)竹圍公園：距離約 450 公尺，步行時間約需 6-8 分鐘。
(2)河岸步道：可散步或騎自行車，享受淡水河岸景觀。
