深入了解 棋琴文合苑
位於高雄市核心發展成熟的新興區，市區土地稀缺，新建案供給相對有限，「棋琴文合苑」正是在這樣的背景下推出的中小型新成屋社區。基地座落於七賢二路與自立一路一帶，周邊商業機能密集，加上捷運與車站資源，對於首購與小家庭族群具一定吸引力。
- 位於市中心，生活機能成熟
- 雙捷運＋高雄車站，交通便利
- 小坪數、總價相對親民
- 新成屋產品，屋況與設備新穎
- 車位比例偏低，且機械車位較多
- 周邊老舊建物多，街景較雜
棋琴文合苑社區基本資料
「棋琴文合苑」由崑郡建設興建，是一個位於高雄市新興區的大樓社區，總戶數戶，樓層為地上15層、地下3層，坪數約為20～29坪，格局以2～3房為主。
建案名稱：棋琴文合苑
建設公司：崑郡建設
基地面積：約201坪
屋齡：0年（2025年完工）
總戶數：114戶（包含2戶店面）
樓層：地上15層、地下3層
格局：坪數大約落在20～29坪之間，以2～3房為主
公設比：35.2％
建築結構：RC鋼筋混凝土
管理與公設
●管理方式：因為是新成屋，目前確切管理方式待定。管理費每月95元／坪。
●公設項目：接待大廳、交誼廳、閱讀區、會議室、簡易運動設備等。
●格局與坪數：二房20～21坪、三房24～29坪。
●戶數與電梯配置：一層8戶配2部電梯。
●車位規劃：平面式14個、機械式30個。
生活便利性
商圈
七賢路沿線商家密集，屬成熟市區商圈，日常採買便利，步行5分鐘就有全聯、寶雅、六合夜市商圈等。
交通
步行10～15分鐘可達美麗島捷運站、前金捷運站、高雄車站，屬「雙捷運＋車站」生活圈，交通優勢明顯。
醫療
位於市中心區域，醫療資源密集且選擇多，欲前往大型醫院，車程5分鐘可達高雄市立大同醫院。
綠地
車程5分鐘可達中央公園，市中心少數大型綠地，具休閒與生活品質加分效果。
學校
車程3分鐘可到七賢國小、車程4分鐘可到前金國中，學童上下學便利。
鄰里氛圍
新興區為高雄早期發展區域，整體街廓呈現「新舊混合」特性，周邊多為透天、老公寓與商業店面，商業活動頻繁，人流穩定。
