深入了解 縣府風華
「縣府風華」位於桃園市桃園區的中山路（省道）旁，是一個地理位置極佳、生活機能非常成熟的中古電梯社區。它恰好坐落在桃園縣府特區與中平特區的交界，對於追求便利性與保值性的買家來說是相當經典的選擇。「縣府風華」最大的優勢在於「便利」二字。雖然社區本身屋齡較高，但依靠著省道旁的第一排位置，無論是想搭公車去台北上班，還是想走路去愛買逛街，甚至辦理政府事務，都能在幾分鐘內完成，是非常典型的成熟生活圈社區。
- 社區有極高坪效（低公設比），公設比僅約15％，與現代新大樓動輒33～35％相比，同樣的建坪，室內實際可用空間多了將近5～6坪，對於預算有限、追求居住空間感的家庭來說，CP值極高。
- 此社區生活機能堪稱「天花板」，因為走出大門即是中山路商圈，步行就能到IKEA、愛買、桃園市政府。無論是採買、辦公、外食，都在5～10分鐘生活圈內，幾乎不需要開車就能解決日常所需。
- 交通優勢強大，身處省道第一排，下樓就是公車站，1路公車密集往返車站，還有多路國道客運直達台北，對通勤族非常友善。
- 保值性佳，位處「桃園市府特區」與「中路重劃區」交界處，即便社區屋齡較高，但受惠於周邊新案房價墊高，該社區具有強大的補漲與支撐力道。
- 此社區戶數單純，總戶數不到百戶，比起大規模社區（動輒300～500戶），其管理與出入相對簡單，較少出現複雜的外來人士。
- 社區的噪音與空氣品質是該社區最大的缺點。由於位處正中山路（省道）旁，車流量極大且幾乎24小時不間斷（公車、救護車、卡車）。若窗戶非高階隔音窗，或戶別正對馬路，噪音感會非常明顯。
- 社區屋齡偏高（近30年），屋齡已高，購屋後通常需要預留一筆預算進行全屋電線更換、水管檢查與室內修繕。此外，老社區的外牆滲漏水與結構老化風險，在看屋時需特別留意。
- 早期設計的車位數量通常少於總戶數，並非戶戶有車位。且地下停車空間可能較為窄小，休旅車停放可能較考驗駕駛技巧，所以此社區車位難停。
- 公設豐富度低，因為公設比低，這也意味著社區內沒有游泳池、豪華健身房或大型中庭花園，僅有基本的管理室與簡易梯廳，適合務實派居住者，不適合喜歡飯店式休閒設施的人。
- 公設維護感較差，主要是因為受限於管理費總額較少（戶數少且管理費通常較低），社區公共區域的裝修與現代感會顯得較為陳舊，電梯等設施的汰換週期也需追蹤。
縣府風華基本資料
- 建案名稱 縣府風華
- 建築地址 桃園市桃園區中山路（正省道旁）
- 屋齡 約29～30年（建築完成於1996年前後）
- 建築結構 RC鋼筋混凝土
- 樓層規劃 地上13層／地下2層
- 總戶數 約94戶（戶數單純，出入不雜亂）
- 公設比 約15％（早期社區特色，室內實坪大）
- 坪數規劃 約22至43坪（2房至4房）
- 建設公司 遠東建設公司
縣府風華特色
極低公設比，室內空間實惠：相較於現在新大樓動輒33％以上的公設比，「縣府風華」約15％的公設比非常吸睛，同樣的總價可以買到更寬敞的實際居住空間。另外，此社區堪稱「雙特區」核心生活圈，社區緊鄰桃園市政府，周邊公家機關林立（戶政、地政、圖書館、文化中心），治安與環境維護相對穩定。同時靠近中平路商圈與中路重劃區，兼具舊市區的便利與新開發區的未來性。
社區的機能滿點，步行範圍內就有便利商店（樓下即有超商）、傳統市場、愛買量販店、IKEA，醫療則鄰近部立桃園醫院（車程不遠），屬於發展極度成熟的「熟成社區」。此外，社區交通便捷性高，位處中山路正省道旁，樓下就有多路公車（包含免費市民公車、往返台北的國道客運），開車前往國道二號（南桃園交流道）也僅需約5～8分鐘，通勤非常方便。
縣府風華交通方式
社區緊鄰正中山路，是大桃園地區最重要的交通動脈之一，往返桃園市區、中壢區或銜接國道都非常方便。如果搭乘大眾運輸工具，若搭當地公車，社區樓下或步行2分鐘內即有「市政府」公車站。其中有條黃金路線（1路公車），這是桃園班次最密集的路線，可快速抵達「桃園火車站」或「內壢火車站」。另外若前往外縣市，搭乘國道客運可於路口搭乘往返台北（如：9005往內湖、9023往劍潭），搭國道客運對通勤族相當便利。另外還有免費市民公車，鄰近有「府前線」與「環狀藍線」等免費接駁巴士，可連接桃園區公所、火車站及周邊生活圈。
關於開車自駕部分，社區距離國道二號「南桃園交流道」約5～8分鐘車程，可銜接國道一號（中山高）或國道三號（二高），往返機場或南北縣市效率高。再加上社區附近主要幹道，經中山路向東直達桃園市中心與站前商圈；經文中路、大興西路可快速進入中路重劃區與藝文特區。
縣府風華生活機能
社區坐落於「桃園市政府特區」與「中平特區」交界處，步行即可滿足幾乎所有日常需求。關於採買與購物，社區樓下即有便利商店。步行約10分鐘可達IKEA桃園店、愛買量販店（桃園店），大型日常用品採購非常輕鬆。另外還有傳統市場，鄰近有龍安市場或中平路傳統早市，方便主婦選購生鮮食材。至於餐飲部分，中山路與中平路商圈美食眾多，如摩斯漢堡、麥當勞、星巴克，以及各式平價便當店與餐廳，生活機能幾乎無死角。
關於文教與公共設施部分，社區與公家機關很近，步行5分鐘內可達桃園市政府、地政事務所、戶政事務所，辦理各項手續極為方便。另外還有學區，附近有西門國小、文山國小、桃園國中、中興國中以及私立振聲中學（完全中學），是文教氣息濃厚的區域。
休閒綠地部分，鄰近桃園市政府前的廣場及周邊的小型公園，且距離中路重劃區的「向陽公園」或「風禾公園」也不遠，都是可供社區居民休閒的綠地。至於醫療資源，鄰近衛生福利部桃園醫院（部桃），區域內診所、藥局密度極高，居民就診十分方便。
