深入了解 明瑋霞觀
位在桃園區縣府生活圈的「明瑋霞觀」，隱身於縣府路巷弄內，既保有市中心的成熟機能，又多了幾分住宅區的靜謐感。全案主打34～45坪的均質三房規劃，加上戶戶邊間、三面採光設計，對於想從老公寓升級或重視居住舒適度的家庭族群來說，相當有吸引力。附近不只有桃園市政府商圈、學區與醫療資源，往返南桃園交流道與桃園火車站也不算遠，生活節奏便利又穩定。
- 位於縣府生活圈，商圈、學區、交通與醫療資源完整。
- 戶數僅53戶，社區單純，居住品質相對穩定。
- 全平面車位配置，停車便利性佳。
- 基地位於巷內，尖峰時段車輛會車需留意。
- 縣府生活圈屋齡較高社區不少，周邊街景新舊混雜。
明瑋霞觀基本資料
明瑋霞觀由明瑋建設興建，是一個位於桃園市桃園區縣府路256巷旁的新建案，總戶數53戶，總樓層14層，格局坪數為34～45坪，格局以3～4房為主。
- 建案名稱：明瑋霞觀
- 建設公司：明瑋建設
- 基地面積：約541坪
- 屋齡：約0年
- 總戶數：53戶
- 樓層：地上14層、地下2層
- 格局：坪數大約落在34～45坪之間，規劃3～4房
- 公設比：33％
- 車位類型：坡道平面
- 建築結構：鋼筋混凝土(RC)
明瑋霞觀管理與公設
「明瑋霞觀」公設規劃偏向實用型路線，包含交誼廳、多功能室、健身房以及宅配室等等，整體走的是精緻、簡潔風格。
明瑋霞觀生活便利性
商圈
社區鄰近桃園市政府生活圈，500公尺內有15間便利商店、1間藥妝店，車程約5分鐘可到桃園站前商圈，約6～8分鐘可抵達中正路商圈與統領廣場周邊，餐廳、連鎖品牌與咖啡廳選擇不少。
交通
開車可透過國道2號南桃園交流道銜接國道1號，車程約10分鐘內可至桃園火車站。700公尺內有19個公車站，多條公車路線行經縣府路、中山路，往返桃園車站與藝文特區皆方便。
醫療
周遭700公尺內有34間診所、7間動物醫院提供基本服務，皆在步行範圍內，醫療密度高。車程約8～10分鐘可到衛生福利部桃園醫院，大型醫療資源完整。
學校
學區有西門國小、桃園國小、桃園國中。
綠地
車程約8分鐘可到風禾公園，是桃園區相當熱門的大型綠地。約10分鐘可抵達桃園中正公園，散步與親子活動方便。
明瑋霞觀鄰里氛圍
桃園縣府生活圈本身帶有濃厚的公教與家庭住宅氛圍，因此「明瑋霞觀」預期住戶也會以自住客為主，較少小坪數投資型產品帶來的人流複雜感。加上附近街廓成熟，白天有政府機關與學校帶來的人氣，晚上則回歸純住宅區的安靜感，整體生活節奏偏穩定。
