深入了解 百年大鎮A案
「百年大鎮A案」位於桃園市龍潭區，是一個屋齡約28年的大型社區，總戶數逾千戶。該社區位於龍潭市區內，交通雖非捷運核心，但採買生活機能逐漸成熟，加上房價跟雙北市比起來相對親民，因此吸引不少來自雙北市的換屋族群。
- 交通便利： 社區鄰近國道3號龍潭交流道，方便通勤至其他縣市。中豐路附近也有公車站牌，大眾運輸機能尚可。
- 房價相對親民： 雖然近期房價上漲，但相較於雙北地區，百年大鎮的房價仍然有吸引力，吸引不少外來人口移居。
- 屋齡偏高： 百年大鎮A案屋齡已近30年，可能面臨屋況老舊、管線需要汰換、維修成本較高等問題。
- 屋內潮濕問題： 龍潭地區氣候較為潮濕，有部分居民反映屋內有潮濕、發霉等問題。
「百年大鎮A案」基本資料
「百年大鎮A案」位於桃園市龍潭區，是一個屋齡約 28 年的大型社區，總戶數逾千戶。社區鄰近國道 3 號龍潭交流道，方便通勤至其他縣市。
| 社區名稱 | 百年大鎮A案 |
| 地址 | 桃園市龍潭區中豐路277號 |
| 建設公司 | 達欣工程 |
| 主要結構 | 鋼筋混凝土（RC） |
| 建物樓層 | 地上約 18 樓 |
| 總戶數 | 1,233 戶 |
| 基地面積 | 約 17,755 坪 |
| 格局規劃 | 約 24 坪至 80 坪，3 房至 3+1 房 |
| 公設比 | 約 9.23％ |
| 屋齡 | 約 28 年 |
「百年大鎮A案」管理與公設
百年大鎮A案的公共設施包含中庭花園和游泳池，公設比僅約為 9.23％。管理費為每戶每月 $1,750 元，包含垃圾清運、統一集中處理等服務。
「百年大鎮A案」生活便利性
1. 周邊商圈
- 社區內：本身就是一個自給自足的生活圈，設有全聯福利中心、7-11、全家便利商店、早餐店、小吃店等，滿足基本生活需求。
- 中豐路商圈：位於社區外的中豐路上，有更多商店、藥局等，生活機能相當完整。
- 龍潭市區：車程約 5 至 10 分鐘，提供更多元的購物選擇，如龍潭傳統市場、寶雅等。
2. 最近的大型醫院
- 敏盛醫院：距離社區約 500 公尺。開車前往約需 1 至 3 分鐘，步行前往約 5 至 8 分鐘。
- 國軍桃園總醫院：位於桃園市平鎮區，距離社區約 5 公里。開車前往約需 10 至 15 分鐘。
3. 交通機能
- 火車站或捷運站：龍潭區目前無鐵軌站點。最近的是捷運老街溪站，居民可搭乘 5616A 公車前往。
- 公車站牌：社區附近（中豐路口或百年大鎮站牌）設有站牌。搭乘 5616A、709 等多線公車，可往返中壢、台北、龍潭市區等地。
- 聯外道路：主要聯外道路為中豐路，可快速連接國道 3 號龍潭交流道，方便前往其他縣市。
4. 教育資源
- 國小學區：龍潭國小，距離社區約 2 公里，開車約需 5 至 8 分鐘。
- 國中學區：龍潭國中，距離社區約 1.5 公里，開車約需 3 至 5 分鐘。
「百年大鎮A案」周圍的綠地公園
- 社區內部：社區內本身就有多個綠地、花園和步道，提供住戶日常休憩空間。
- 福源公園：距離社區約 1 公里。開車約需 3 分鐘，步行約 10 分鐘。
- 運動公園：距離社區約 2 公里。開車約需 5 至 8 分鐘。
