深入了解 廣合大樓
位於台北市松山區三民路136巷的「廣合大樓」，坐落在民生社區生活圈內，是一處屋齡超過50年的老牌電梯住宅。社區由廣合工程興建，基地約801坪，規模包含A、B兩棟，總戶數約181戶、樓高6層。從公開資料來看，社區坪數跨度不小，從不到10坪的小宅，到接近60坪的3、4房產品都有，產品選擇相當多元。 廣合大樓最大的特色，是「老社區＋成熟生活圈」的組合。三民路周邊生活機能完整，家樂福、民生圓環、富錦街、傳統市場與公園都在生活半徑內；另一方面，屋齡已逾半世紀，購屋時自然不能只看室內格局，公共區域、管線與建物維護狀況同樣值得仔細檢查。
- 位於民生社區成熟住宅區，日常採買與餐飲選擇豐富。
- 距離家樂福三民店約100公尺，採買相當方便。
- 富民生態公園、三民公園等綠地分布周邊，休閒條件不錯。
- 小坪數到大坪數產品都有，單身、小家庭及換屋族皆有機會找到適合戶型。
- 社區公設相對精簡，公開資料顯示A棟公設比約19％～21％。
- 屋齡約53～54年，屬於高屋齡住宅，建物維護狀況是看屋時的重要考題。
- 社區樓高僅6層，部分戶別樓層較低，採光、通風及棟距仍須依實際戶別判斷。
廣合大樓基本資料
「廣合大樓」是一個位於臺北市松山區的華廈社區，總戶數181戶，總樓層為地上6層，坪數約為10~34坪，格局以1~4房為主。
- 建案名稱：廣合大樓
- 建設公司：廣合工程股份有限公司
- 總戶數：181戶
- 樓層：地上6層
- 格局：1~4房為主
- 公設比：19~21%
- 建築結構：鋼筋混凝土(RC)
廣合大樓管理與公設
管理方式：A棟公開資料顯示無警衛管理，但有社區統一垃圾處理；實際管理狀況仍建議看屋時向管理室或仲介確認。
公設項目：公開資料顯示無公共設施，屬於較單純的老華廈產品。
廣合大樓生活便利性
商圈
- 7-11步行1分鐘。
- 全家步行1分鐘。
- 家樂福三民店步行2分鐘。
- 全聯福利中心步行3分鐘。
- 美廉社步行5分鐘。
- 新東街攤販集中場步行3分鐘。
- 東社市場步行6分鐘。
- 民權水族聚集區商圈步行1分鐘。
醫療
- 三軍總醫院松山分院開車7分鐘。
- 博仁綜合醫院開車9分鐘。
交通
- 捷運SB06站（規劃中）步行2分鐘。
- 南京三民：約5～8分鐘車程；若以步行計算距離較遠，因此較適合搭配公車或自行車。
- 廣合新村公車站：距離約146公尺，步行約2分鐘；新益里站約180公尺，約2～3分鐘。
- 松山：約8～10分鐘車程，可轉乘台鐵及捷運，往返台北市區與新北地區。
綠地
- 富民生態公園步行2分鐘。
- 新中公園步行4分鐘。
- 富錦二號公園步行5分鐘。
學區
- 民權國小步行3分鐘。
- 三民國小步行5分鐘。
- 健康國小步行6分鐘。
- 民生國中步行4分鐘。
- 西松國中步行9分鐘。
- 西松高中步行8分鐘。
廣合大樓鄰里氛圍
廣合大樓所在的民生社區，是台北市相對具有辨識度的住宅街區之一。三民路一帶機能成熟，但巷弄內又保有較濃厚的住宅感，形成「出門有店、轉個彎又安靜」的生活節奏。
對購屋者來說，廣合大樓比較像是以地段與生活機能換取屋齡的選擇。公開實價資料顯示，2026年1月三民路136巷30號3樓、14.35坪2房成交1,400萬元，單價約97.6萬元；同社區不同坪數、樓層及屋況價格差距則相當明顯。
因此，如果喜歡民生社區的生活環境，又希望進入門檻相對新大樓低一些，廣合大樓值得納入比較；但看屋時建議把管線、電梯、公共區域、外牆、漏水與車位逐項確認。老社區的魅力往往來自地段，但真正決定居住品質的，還是「這棟樓現在被照顧得怎麼樣」。
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