深入了解 琴韻園
位於臺北市松山區南京東路四段巷弄內的「琴韻園」，是由太平洋建設興建的老牌華廈社區，約於1978年完工，屋齡約48年。社區坐落在台北小巨蛋與敦化北路一帶，最大特色就是「鬧中取靜」：走出巷口就是南京東路商圈，往內則保有住宅巷弄相對安靜的居住感。加上台北小巨蛋站距離不遠，周邊又有民生國小、敦化國中等學校，對於重視交通、生活機能及學區的購屋族而言，具有一定吸引力。
- 捷運距離近：距離台北小巨蛋站非常近，步行約3分鐘即可抵達。
- 學區加持：學區包含民生國小及敦化國中，民生國小約362～392公尺，敦化國中也在生活圈內。
- 商圈成熟、採買選擇多：小巨蛋商圈周邊餐飲、便利商店、商場與市場密度高。
- 屋齡偏高：屋齡已接近50年，雖然屬於電梯華廈，但購屋時仍應留意公共管線、電梯設備及外牆等老屋維護問題。
- 車位條件較有限：多數交易均未搭配車位，周邊雖有多處停車場，但若有固定用車需求，購屋前仍應確認停車安排。
琴韻園基本資料
- 建案名稱：琴韻園
- 建設公司：太平洋建設
- 建築型態：電梯華廈
- 基地面積：約819坪
- 屋齡：約48年
- 總戶數：114戶
- 樓層：地上7層、地下1層
- 格局：坪數約18.18～45.19坪，1～3房皆有
- 公設比：約9.7%～16.5%
- 建築結構：RC鋼筋混凝土
琴韻園管理與公設
- 管理方式：管理員（警衛），採日間管理，部分資料顯示管理費約每戶每月2,040元。
- 公設項目：電梯、梯間等基本公共設施。
琴韻園生活便利性
商圈
小巨蛋商圈：社區位於南京東路四段、台北小巨蛋生活圈，周邊餐飲、便利商店與商業機能成熟，步行即可進入主要商圈。
交通
•台北小巨蛋站：距離最近，步行約2～3分鐘即可抵達部分出口，是社區最具代表性的交通優勢。
•公車：南京敦化路口、南京寧安街口等站點位於周邊，搭配南京東路、敦化北路幹線公車，市區移動選擇多。
醫療
臺北長庚紀念醫院：步行約8分鐘，為附近主要醫療院所。社區周邊診所密度也高，日常看診便利。
綠地
•中華公園：步行約2分鐘，是距離社區最近的公園，適合日常散步或短暫休憩。
•若想使用較完整的運動設施，台北田徑場及松山運動中心也在小巨蛋生活圈內。
學校
步行約10分鐘可達學區民生國小、敦化國中。
琴韻園鄰里氛圍
琴韻園位於小巨蛋核心生活圈，但藏身南京東路四段巷弄，整體呈現「商圈熱鬧、巷內相對安靜」的特色。周邊住宅、商辦、學校與公園交織，生活機能成熟，適合重視交通與便利性的自住族。
