深入了解 捷運家境
想找一個既能享受捷運便利、又不失生活機能與舒適度的住宅？那你可能會對 新北市新莊區「捷運家境」有興趣！這個社區位於新莊下新莊生活圈，走出社區就能步行抵達捷運迴龍站，通勤或假日出遊都很便利。周邊有傳統市場、知名商圈，學區與綠地也相當完整，是成家或首購族的熱門選擇。
- 捷運站超近：步行 3–5 分鐘到迴龍站，通勤交通非常方便。
- 生活機能完整：商圈、傳統市場、超市、便利商店一應俱全。
- 醫療院所非大型醫院：周邊有診所與小型醫療資源，但大型醫院需稍遠。
「捷運家境」社區基本資料
「捷運家境」由勝旺建設（寶佳機構）興建，是一個位於新北市新莊區的大樓社區，總戶數222戶，樓層為地上15層、地下4層，坪數約為22～47坪，格局以2～3房為主。
建案名稱： 捷運家境
建設公司： 勝旺建設（寶佳機構）
屋齡：約13年
總戶數：222戶
樓層：地上15層、地下4層
格局：坪數大約落在22～47坪之間，以2～3房為主
公設比：27.6％
建築結構：RC鋼筋混凝土
管理與公設
●管理方式：採飯店式物業管理。管理費約每戶每月約新台幣 1,900 元左右
●公設項目：接待大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲室、閱覽室等。
●戶數與電梯配置：共分ABC三棟。AB棟一層5戶共用2部電梯，C棟一層6戶共用2部電梯。
生活便利性
商圈
●步行5分鐘可達鴻金寶商圈，主要由四維路、八德街、民安路、龍安路圍起形成一個商圈，周邊有影城、全聯、寶雅生活百貨。此外，商圈內還有特力屋、速食店、全國電子，及多家超市和便利超商。
●採買可走路1分鐘到全聯福利中心新莊龍安店，步行7至10分鐘可達裕民市場。
交通
●捷運系統：迴龍捷運站步行4分鐘可達
●高速公路：中山高
●快速道路：台65線〈五股-土城〉、新北大道
●公車：龍安路及中正路公車路線多
綠地
步行4分鐘可到社區公園龍鳳公園。
學校
步行7分鐘到丹鳳國小，步行3分鐘可到丹鳳國中。
鄰里氛圍
周邊為下新莊主要住宅生活圈，距離迴龍捷運站超近、商圈集中且成熟，生活步調屬於都市中稍微安靜但不缺熱鬧的生活氛圍。
近期成交行情
近一年均價為57萬／坪。
若以均價估算， 2房總價約為900–1600 萬左右，3房總價約為 1,800–2,800 萬左右（視車位、朝向、樓層、裝潢等因素而有所不同）。
統計至2025年12月15日為止。
租金行情
套房租金約落在23500元，相較於周遭大樓租金行情24200元，租金報酬率約為2％。
2房租金約落在25000元，相較於周遭大樓租金行情28200元，租金報酬率約為2.3％。
3房租金約落在30300元，相較於周遭大樓租金行情30300元，租金報酬率約為1.5％。
統計至2025年12月15日為止。
