深入了解 南京首都大樓
位在臺北市松山區吉祥里、南京東路五段154號的「南京首都大樓」，屬於南京三民站生活圈內的老牌大型社區。建物約於1984年底完工，至今屋齡約41年，規模達190戶，從成交資料來看，社區內可見2～4房等不同產品，坪數約落在33～55坪左右，兼具住宅與辦公使用特性。 這個社區最大的特色很直接：捷運近到幾乎不用找路，生活採買也不必大老遠跑。 大樓就在南京東路五段上，南京三民站2號出口距離約34公尺，對於每天通勤的人來說，這種「出門就到站」的便利性，確實是老社區很難被取代的優勢。
- 捷運距離非常近，南京三民站2號出口約34公尺，步行約1分鐘。
- 生活採買方便，周邊有市場、全聯、超商與大量餐飲店家。
- 社區規模完整，190戶、3棟建築，居住人口與生活機能相對成熟。
- 低公設比，資料顯示約16.7%，對於重視室內實坪的購屋族具有吸引力。
- 鄰近南京東路公車幹線，開車往內湖、南港方向也相對方便。
- 屋齡已超過40年，購屋時除了室內裝潢，也應留意公共區域、管線及設備維護狀況。
- 位於南京東路主要幹道，交通方便的另一面，就是部分戶別可能受到車流聲與市區環境影響。
南京首都大樓基本資料
「南京首都大樓」是一個位於臺北市松山區的大樓社區，總戶數190戶，總樓層為地上17層，坪數約為33~43坪，格局以2~4房為主。
- 建案名稱：南京首都大樓
- 建設公司：家美建設
- 總戶數：190戶
- 樓層：地上17層
- 格局：2~4房為主
- 公設比：16.7%
- 建築結構：鋼筋混凝土(RC)
南京首都大樓管理與公設
管理方式： 管理員（警衛）管理，公開資料顯示管理費約每戶每月2,300～3,000元。
公設項目： 公共梯廳、樓梯間，以及頂樓、地下室等公共空間；以40年以上老社區來說，公設並非現在新大樓常見的豪華路線，而是以實用性為主。
南京首都大樓生活便利性
商圈
- 7-11步行1分鐘。
- 全家步行1分鐘。
- 全聯福利中心步行1分鐘。
- 南京市場步行4分鐘。
- 武昌市場步行4分鐘。
醫療
- 博仁綜合醫院步行8分鐘。
- 培靈醫院步行8分鐘。
- 國軍松山總醫院步行8分鐘。
交通
- 捷運南京三民站步行1分鐘。
- 南京三民路口公車站： 約124公尺，步行約2分鐘，南京東路沿線公車選擇多。
- 開車族： 南京東路五段可銜接市民大道、環東大道與麥帥橋，往內湖、南港方向移動具有一定便利性；不過尖峰時段南京東路車流量較大，實際車程仍會受到交通狀況影響。
綠地
- 吉祥公園步行1分鐘。
- 安平公園步行3分鐘。
- 西松公園步行4分鐘。
學區
- 西松國小步行2分鐘。
- 健康國小步行8分鐘。
- 中崙國中步行2分鐘。
- 西松國中步行8分鐘。
- 中崙高中步行3分鐘。
- 西松高中步行8分鐘。
南京首都大樓鄰里氛圍
南京首都大樓的居住感，可以用「成熟、熱鬧、交通派」來形容。它不是強調大廳氣派或公設豪華的新式社區，而是靠著40多年累積下來的生活機能取勝。捷運、市場、超市、診所與學校幾乎都集中在步行範圍內，對於重視日常便利性的自住族相當有吸引力。
另一方面，南京東路五段本身就是台北市重要幹道，因此環境勢必比純住宅巷弄更有都市感。若買方喜歡「下樓就是商店、轉身就是捷運」的便利生活，南京首都大樓值得列入比較；若偏好安靜、低密度或新大樓公設，則建議實際走訪不同棟別與樓層後再做判斷。
