深入了解 淡大財庫
「淡大財庫」位於淡水區學府路靜巷內，鄰近淡江大學，屋齡約 18年、總戶數逾千戶、格局多以小坪數為主，以其穩定的租屋市場和完善的社區管理而聞名是典型以租屋族與通勤族為主體的住宅社區，因此長久以來，該社區的討論度一直很高。
- 靠近淡江大學與學區，租屋需求穩定，對於房東而言，投資此類套房物件，能夠擁有穩定的現金流和投資報酬率。
- 公設豐富：設有游泳池、健身房、閱讀室等公設，提升住戶的生活品質。
- 採買便利：社區位於學府路巷內，周邊有全聯、美廉社、便利商店和各式餐飲店，生活採買、外食都非常方便。
- 出入人口較複雜：由於租客多為學生，住戶流動率較高，導致出入人口較複雜。
- 巷道較窄：社區位於學府路巷內，部分巷道較窄，會車不易，停車也不方便。
- 房型單一：主力產品為套房，對於想尋找大坪數或家庭居住空間的買家來說，選擇較少。
淡大財庫基本資料
「淡大財庫」座落於新北市淡水區學府路 136 巷，由奇億建設興建，2007年完工。基地面積約3022坪，總戶數1295戶，公設比約33.29%。
- 建案名稱：淡大財庫
- 建設公司：奇億建設
- 基地面積：約3,022 坪
- 總戶數：1,295戶
- 樓層：地上 1 至 14 樓
- 格局：獨立套房(約9.87坪到11.74坪)、三合一套房(約19.4坪，內含三房三衛的格局)
- 公設比：約33.29%
- 建築結構：RC（鋼筋混凝土）
- 車位：社區停車場設有機械車位，但具體數量並未公開。
淡大財庫管理與公設
淡大財庫在公共設施與管理上具備一定基礎。社區設有中庭綠化、公共休憩區、電梯、公共走道、保全與公共維護機制（迎賓門廳與公共設施維護）。由於戶數龐大，公共設施使用頻繁，對管理團隊的要求也不低。管理費為每坪每月新台幣40元。
淡大財庫生活便利性
商圈
- 淡大財庫位於淡江大學周邊，生活機能仰賴熱鬧的淡大商圈和學府路靜巷內的商家。
- 淡大商圈：主要集中在學府路、大忠街一帶，有各式小吃、餐飲店、超市和便利商店，提供學生及住戶日常生活所需。
- 英專路商圈：距離稍遠，但有多樣化商店、餐廳，是淡水另一個主要商圈，生活機能非常完善。
醫療
淡大財庫距離最近的大型醫院為淡水馬偕紀念醫院，距離約4.5公里，開車時間大約15至20分鐘。
交通
- 捷運：距離淡水輕軌淡江大學站步行約10至15分鐘。
- 公車：社區巷口設有公車站牌，有多條公車路線可通往淡水捷運站，例如紅27、紅28等，交通便利。
- 開車：開車經由學府路可接中正東路，連接台2線進入市區。
學區
- 國小：鄧公國小，步行距離約5至8分鐘，是淡大財庫的主要學區。
- 國中：淡水國中，距離約2.1公里，開車約10分鐘。
綠地
- 淡江大學後山：淡大財庫位於淡江大學周邊，周圍有校園綠地可供散步。
- 淡江農場：位於淡江大學後山，腹地廣闊，設有天然礦泉泳池，適合親子活動。
- 學府路周邊公園：社區周邊有一些小型社區型公園，提供休憩空間。
- 水碓景觀公園：距離稍遠，但可提供更廣闊的視野和運動空間。
淡大財庫鄰里氛圍
這個社區因靠近淡江大學而有濃厚學生氛圍，租屋需求穩定。白天校園活動豐富、傍晚與夜間生活亦有學生群聚感。外來住戶或上班族則能享受比市區稍微寧靜一點的居住環境。由於戶數眾多、人口密集，公共設施使用率高，住戶間互動機會也不少。
