深入了解 獅子林
位於萬華區西門町的「獅子林新光商業大樓」，也就是大家俗稱的「獅子林」，座落於台北市萬華區西寧南路36號，是一棟地上10層、地下3層的住商混合大樓。其前身在日治時期為東本願寺，後於白色恐怖時期轉為警備總司令部保安處的刑場，1979年，新光集團耗資20多億元，將此地改建為當時最時髦的商業大樓，但隨著時代變遷以及逐漸老舊的建築，加上住商混雜的管理問題，是許多老台北人青春歲月的共同回憶。
- 西門町商圈核心區域：周邊商家林立，食衣住行育樂樣樣不缺，商住混合使用，部分商業樓層營業活絡，增加地區人流。
- 交通四通八達：步行5分鐘可達捷運西門站，8分鐘可達捷運北門站，周邊更有超過30個公車站點，交通路網極為密集
- 總價門檻低、租金投報率高：相較於台北市其他精華地段，獅子林的房價相對親民，特別是小坪數的套房產品，吸引了三大族群包括預算有限的投資客、自住客以及想在西門町開設小型工作室或倉庫的創業者。
- 屋齡較老：需注意超過45年老屋的維護問題，地下停車場環境髒亂，也影響整體居住品質。
- 混合設計：大樓內包含商場、辦公室、住宅等多種用途，導致出入人潮複雜，安全議題較多，過去火災事件也為住戶顧慮。
- 靈異傳聞：特殊的歷史背景，讓獅子林更被網友列為「台北三大猛鬼大樓」之一。對於有忌諱的民眾來說，可能有心理壓力。
獅子林基本資料
建案名稱：獅子林（獅子林新光商業大樓）
建設公司：新光企業集團
基地面積：約1300坪（整體商業大樓基地）
總戶數：約605戶
樓層規劃：地上10層（含商業與住宅）
格局規劃：8坪～30坪（5樓以下多為商店街與商業用途，6至9樓為套房及辦公用途）
公設比：因為住商混用，商場部分公共設施較多，住宅公設略低
建築結構：預力混凝土造
停車場：由永固便利停車經營，營業時間為24小時，車高限制為1.9公尺。
獅子林社區管理與公設狀況
社區管理由物業及商場管理分別負責，但由於戶數眾多且出入份子複雜，保全、安全、管理上仍面臨諸多挑戰。無垃圾集中處理服務，住戶需自行處理垃圾。公共設施方面，除了電梯外，並無其他休閒公設。
商圈
大樓內擁有商店街、電影院及港式飲茶餐廳（金獅大酒樓）等娛樂設施，加上位於西門町商圈正核心，周邊有誠品、電影院、各式潮流服飾店、藥妝店、美食餐廳等
醫療
除了鄰近的臺北市立聯合醫院中興院區，周邊700公尺內有超過30家診所及藥局。
交通
· 公車：西寧南路幹道，周邊有超過30個公車站點，連接台北各重點地區。
· 捷運：步行5分鐘、387 公尺可達板南線、松山新店線交會的西門站，以及松山新店線的北門站。
· 鐵路：距離台北車站僅一站之遙，可由西門搭乘捷運或公車，轉乘台北車站。
· 道路：中華路、西寧南路為主要幹道，位於西寧南路與成都路交接處，需注意西門町周邊的交通管制與壅塞狀況。
學校
學區為西門國小、福星國小及忠孝國中，福星國小約 293 公尺，忠孝國中約 687 公尺
公園
周邊有西門町廣場、台北相機街等開放空間，鄰近龍山寺公園及青年公園。
獅子林鄰里氛圍
生活機能豐富但人潮複雜，部份居民反映夜晚較為熱鬧吵雜，社區的居住品質相對較差，噪音、環境衛生、出入份子複雜等問題，都是準買家需要考量的重點；至於區內文化多元且有許多台灣經典歷史軌跡與故事，則評論兩極化。
