深入了解 藝術國賓
位於中山北路二段靜巷內的「藝術國賓」（又稱國賓藝術／國賓藝術大廈）是一棟屋齡約 25–26 年的成屋大樓。它結合都會生活機能與巷道靜謐感，格局小至 11 坪、大至 37 坪都有規劃，是許多自住、換屋族與投資者關注的標的。本文從社區基本資料、管理與公設、生活機能、交通、教育、公園綠地，到成交行情與租金報酬率，一一解析這棟建築的特色。
- 生活圈成熟，距離雙連、晴光、民生商圈皆不遠。
- 格局多樣，1 房到 3 房都有，應對不同居住需求。
- 屋齡已有近三十年，公共設施維護與管線老化為潛在隱憂。
- 公設比偏低（公設比約 21.94%），公共設施空間可能較受限。
- 高單價壓力，總價負擔對部分族群可能偏高。
藝術國賓基本資料
藝術國賓社區由 冠德建設 興建，位於台北市中山區中山北路二段59巷41弄1號，是一棟成屋大樓，總戶數約 251 戶。樓層為 地上 16 層、地下 4 層 ，格局坪數從 11 坪起至 37 坪 不等，公告公設比為 21.94%。
建案名稱 藝術國賓 / 國賓藝術大廈
建設公司 冠德建設股份有限公司
基地面積 561坪
總戶數 約 251 戶（含店面）
樓層 地上 16 層 / 地下 4 層
格局 1 房約 11 坪起、2 房、3 房最高約 37 坪
公設比 約 21.94%
建築結構 鋼筋混凝土 (RC)
管理與公設
藝術國賓的公設以實用為主，不走奢華路線。大廳、走廊、梯廳維持整潔，公共空間不算大；有管委會、管理制度。社區管理費不高，但也因公設相對節制，住戶可支配空間更多但公共豪華設施少。
因屋齡已有 25 年左右，電梯、公共管線、外牆維修等是住戶與管理單位需持續關注與更新的重點。
生活便利性
商圈
藝術國賓鄰近雙連、晴光商圈、民生西路商圈，生活機能完整，餐飲、咖啡館、超市、便利商店林立。
醫療
步行約15到20分鐘即可抵達馬偕醫院，也可搭乘捷運淡水信義線至雙連站從2 號出口出站。
交通
鄰近捷運雙連站與中山站，步行或轉乘可達。公車路網覆蓋多條軸線來往台北市各區。
學區
社區靠近吉林國小、新興國中學區，是區內家長常見選擇。
區域綠地
步行可達中山北路沿線綠帶、小公園及區域綠意；若願意多走一些，可到花博園區等大型綠地空間。
鄰里氛圍
藝術國賓位於中山北路的靜巷中，巷內車流不重，居住氛圍相對寧靜。周邊雖為老社區混合新成屋區，但飲食店家、藝文空間、咖啡館散落其間，街道有生活氣味也帶文青味。從巷口走到主幹道、中山區幾條重要軸線，白天熱鬧、深夜安穩，是許多喜歡都市便利與巷弄靜謐兼具者的選擇。
