深入了解 圓山福第
位於臺北市士林區承德路四段的「圓山福第」，屬於士林區成熟型電梯住宅社區，1988年完工，屋齡約38年。社區鄰近士林、劍潭一帶，生活圈兼具交通幹道、傳統商圈與公園綠地，對於重視生活機能、室內坪數及低公設比的購屋族來說，具有一定吸引力。
- 生活機能成熟：附近有全聯、家樂福、士林市場及士林夜市，日常採買選擇多元。
- 公園綠地密度不錯：福中公園、承德公園及前港公園均在步行範圍內，休閒活動選擇豐富。
- 低公設特色明顯：公開資料顯示公設比約14.9%，相較現今新大樓普遍較低，室內使用空間相對充足。
- 交通選擇多元：承德路四段、中正路均可銜接市區主要道路，周邊亦有多線公車。
- 屋齡較高：屋齡已接近40年，購屋時需特別留意公共區域、管線及設備維護狀況。
- 距捷運站仍有一段距離：距離捷運劍潭站步行約10分鐘上下；若以捷運士林站為主要交通工具，步行距離也較長。
圓山福第基本資料
- 建案名稱：圓山福第
- 建設公司：匯安建設
- 建築型態：電梯大樓
- 基地面積：約729坪
- 屋齡：38年
- 總戶數：131戶
- 樓層：地上12層、地下1層
- 格局：坪數大約落在38～44坪之間，以2～4房產品為主
- 公設比：14.9％
- 建築結構：鋼筋混凝土（RC）
圓山福第管理與公設
- 管理方式：管理員全天候管理，部分資料顯示為24小時保全管理，並設有管委會。管理費約每戶每月2,050～2,620元。
- 公設項目：大廳、中庭花園及羽球場等。
- 戶數配置：一層2戶。
圓山福第生活便利性
商圈
採買可步行3分鐘至全聯福利中心士林大南店、步行5分鐘到家樂福超市士林華齡店、步行7分鐘可達士林市場。另外，步行約10分鐘可達士林夜市，晚上想吃小吃、逛街相當方便。
交通
•捷運劍潭站：步行約10～11分鐘，可搭乘淡水信義線往返台北市核心區域。
•捷運士林站：步行約10～14分鐘，同樣是居民常用的大眾運輸選項。
•承德路四段、中正路皆位於社區周邊，開車往士林、北投及台北市區均有多條道路可選，對開車族而言聯外性尚可。
醫療
•新光醫院：車程約9～10分鐘，為周邊較重要的醫療院所，遇到較完整的醫療需求時較有保障。
•社區周邊另有耳鼻喉科、小兒科、骨科等診所，日常看診便利性不錯。
綠地
走路5分鐘就到佔地萬坪的前港公園，公園內有舒適的林蔭步道、溜冰場、籃球場、游泳池與兒童遊戲場。
學校
•百齡國小：步行約5～6分鐘，為社區主要國小學區之一。
•百齡高中、陽明高中（皆附國中部）：步行約6分鐘。
圓山福第鄰里氛圍
圓山福第周邊屬於成熟住宅生活圈，街區混合住宅、商家與學校，生活感相對濃厚。附近公園、運動中心及市場機能完整，整體居住氛圍偏向便利、務實的傳統士林社區型態，適合喜歡機能成熟、不追求新大樓華麗公設的族群。
