深入了解 捷運888
「捷運888」位於新北市土城區亞洲路，屋齡約31年，總戶數約400戶，是土城區知名的老牌社區。該社區最大特色為低公設比，強調室內實際使用空間大。地理位置方面，社區鄰近已規劃的萬大樹林線LG13城林橋站，預計2031年完工，屆時交通更有優勢。生活機能方面，周邊有學區與商圈，採買方便。 然而，需特別留意此社區的土地使用分區為乙種工業用地，主要用途為工業用。這意味著在銀行貸款成數、房屋稅率以及未來轉手性上，可能與一般純住宅有所差異。儘管如此，因總價相對較低，仍吸引預算有限的買家。
- 低公設比、高實坪：最大的特色是公設比極低（約10%），住戶可獲得非常大的室內實際使用空間，得房率高。
- 總價相對親民：相較於周邊純住宅建案，因土地使用分區為工業用地，總價通常較低，適合預算有限的首購族或自住買家。
- 土地使用分區限制：社區屬於「乙種工業用地」開發，在法律上主要用途為工業或事務所使用，存在以下潛在問題： (1)貸款成數：銀行核貸時可能較謹慎，貸款成數可能較低（約6-7成），利率也可能較高。 (2)稅率差異：房屋稅、地價稅可能適用較高的營業用稅率。 (3)轉手性考量：未來轉售時，買家群體較小，需要尋
- 屋齡偏高：屋齡已超過30年，可能面臨管線老舊、公共設施維護頻率較高等問題。
「捷運888」基本資料
社區名稱 捷運888
地址 新北市土城區亞洲路92號
建設公司 順中建設
主要結構 鋼筋混凝土（RC）
建物樓層 13
總戶數 約400戶
格局規劃 32.00~80.67坪
公設比 12.67％
基地面積 1131坪
屋齡 約31年
捷運888管理與公設
「捷運888」社區最大的特色即是公設比極低，公設項目規劃簡單實用，主要包括：接待大廳、中庭花園，垃圾集中處理區。管理費約每戶每月840元。
捷運888生活便利性
周邊商圈
(1) 社區周邊機能：社區附近已有小型店家和便利商店，可以滿足日常的基本採買需求。
(2)大型商圈：若需要更豐富的購物、餐飲選擇（例如超市、市場、連鎖餐廳），則需要前往土城舊市區商圈或學府路/裕民路商圈，這些地方距離社區有一段路程，建議騎車或開車前往。
最近的大型醫院
(1)土城醫院：距離約2.5公里，開車前往約8至10分鐘。
(2) 亞東紀念醫院：距離約3.5公里，開車前往約10至15分鐘。
交通機能
(1) 萬大樹林線LG13城林橋站：施工中，距離約400公尺，步行約5分鐘可達。
(2) 現有捷運站：最近的現有捷運站為捷運土城站或海山站，距離約2公里，步行需25-30分鐘以上。
(3)公車：周邊亞洲路、城林橋下有多個公車站牌，步行時間約 5分鐘。
(4) 主要聯外道路：鄰近城林橋，可快速通往樹林區；經金城路可銜接國道3號土城交流道及台65快速道路。
教育資源
(1) 土城國小：距離約1.8公里，開車約6分鐘。
(2) 土城國中：距離約1.8公里，開車約6分鐘。
周圍的綠地公園
(1) 城林橋下綠地：距離社區約300公尺，步行約 4分鐘。
(2) 土城綜合體育場：距離約1.5公里，步行時間約20分鐘，開車約5分鐘。
