深入了解 武昌新村
武昌新村原為早期興建的軍眷村改建或國宅型態的公寓群，位於松山區南京東路五段，鄰近捷運南京三民站，是一處屋齡近60年的老舊國宅公寓，以低樓層、高土地持分為主要特色，雖然老舊帶來居住上的不便，但其都更潛力與優越地段，使其成為市場上獨特的產品。
- 土地持分：老舊國宅土地持分比例高，未來都更或危老重建的最大優勢。
- 都更潛力：屋齡已達 58 年~60 年，且位於精華地段，具備極高的都更潛力。
- 優越地段：鄰近捷運南京三民站，步行可達。
- 坪數格局：產品多為36~47坪的標準大三房、大四房。
- 屋齡高：需考量管線、結構老化問題，以及未來可能面臨的修繕成本。
- 無停車： 社區無規劃車位，需仰賴周邊停車場或巷弄停車。
武昌新村基本資料
- 建案名稱：武昌新村
- 建設公司：中華特殊工程
- 基地面積：約 333 坪
- 總戶數：約 193 戶
- 樓層規劃：地上 4 樓（無電梯）
- 格局規劃：約 36 坪 ~ 47 坪
- 公設比：約 10% 左右
- 建築結構：鋼筋混凝土（RC）、加強磚造
- 車位規劃：無，需靠周邊停車場或巷弄停車
武昌新村管理與公設狀況
武昌新村屬於典型的老舊公寓模式，社區多採無管理員或簡易管理，垃圾處理 需等候垃圾車定時定點清運；公設比極低，公設幾乎沒有，主要為梯廳與走道空間。
武昌新村生活便利性
商圈
以南京東路五段/南京三民站商圈為主，鄰近辦公大樓、商辦與生活商家，有傳統市場、超市、餐飲店等。
醫療
南京東路沿線診所、藥局密集，大型綜合醫院則距離三軍總醫院松山分院不遠。
交通
- 捷運：步行約 5-10 分鐘可達捷運南京三民站。
- 公車：南京東路五段有多條公車路線。
- 鐵路：距離台鐵松山車站約一至兩站公車距離。
- 道路：主要幹道為南京東路、健康路、三民路等，鄰近麥帥二橋、環東大道，方便連接內湖、信義區與高速公路。
學校
- 國小學區：西松國小。
- 國中學區：中崙高中（國中部）、介壽國中
公園
鄰近延壽公園、西松公園
武昌新村鄰里氛圍
住戶多為早期軍眷或公教人員，因其都更潛力，近年來也有部分投資客進駐；多採住戶自治，需留意公共空間的維護與清潔，可能因缺乏統一管理而有所不足，享有南京三民站生活圈的便利，但需忍受老舊公寓的無電梯與管線老舊問題。
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