深入了解 京美
想找兼具「生活機能、交通便利、社區質感」的居住地嗎？「京美」或許可以成為你的選擇！社區從磁卡門禁、日式設計美學，到飯店式管理與溫泉式公設，再到通勤便利、學區涵蓋，對於重視生活便利與居住品質的人，很容易就會對這多駐足。
- 社區機能與質感佳 — 飯店式管理、磁卡門禁、日式設計 + 公設豐富（泳池、SPA、健身房、交誼廳等），住戶生活品質不錯。
- 交通方便。步行約 10 分鐘可到捷運頂埔站，自駕也可迅速上國道三號；對通勤族、上下班族非常友善。
- 學區 + 綠地 + 安靜氛圍 — 附近有學校、公園、河濱綠地，適合有小孩、重視生活環境的人；社區住戶結構穩定，氛圍安穩。
- 坪數與格局選擇多元 — 從小坪數到中／大坪數都有，適合從單身、小家庭到三口、四口之家。
- 若想買大坪數或含車位者，價格彈性較大 — 大坪數、含車位的總價可能偏高，對預算有限的人可能壓力較大。
- 社區屬於土城稍偏住宅區 — 對於習慣都市熱鬧、需要夜生活或繁華商圈的人來說，可能稍嫌寧靜、生活圈不如市中心便利。
京美基本資料
「京美」是一個位於新北市土城區的大樓社區，總戶數270戶，總樓層為地上19層，坪數約為8.95~68.94坪，格局以1~3房為主。
- 建案名稱：京美
- 建設公司：仁基建設股份有限公司
- 屋齡：12年
- 總戶數：270戶
- 樓層：地上19層
- 格局： 1~3房為主
- 公設比：28.92 %
- 建築結構：鋼筋混凝土(RC)
管理與公設
社區採「飯店式 (物業) 管理」＋全天候管理員／警衛監控，門禁採磁卡控管，提升住戶安全性與隱私。
公共設施頗豐富，包括中庭花園、社區泳池、SPA／溫泉池、健身房、交誼廳、桌球室、閱覽室／圖書室、兒童遊戲／親子空間等，提供住戶多樣的休閒放鬆選項。
生活便利性
商圈
- 7-11步行2分鐘
- 全家土城頂埔店 步行4分鐘
- 全聯 步行3分鐘
- 美廉社土城中央店 步行5分鐘
- 頂埔市場 步行3分鐘
醫療
開車16分鐘可到 新北市立土城醫院。
交通
車行3分鐘、步行11分鐘可到捷運頂埔站。
綠地
社區附近規畫有中州公園、河濱公園、頂埔社區公園、頂新公園等，適合散步、慢跑、親子活動或遛寵物。
學校
頂埔國小 步行5分鐘
鄰里氛圍
京美是規模中等（270 戶）、樓層高、建築新，整體社區偏向「中產／新婚／小家庭」型住戶。社區主打「質感、生活機能一致、安全、安靜」，也因為有飯店式管理與門禁，住起來會給人安心、整潔、規律的感覺。
社區有豐富公設與綠地／公園，住戶若有小孩、寵物、或喜歡運動／戶外活動，也比較容易建立鄰里互動與生活社群 — 對於喜歡安穩、社區感的人是加分。
