深入了解 觀海極品
「觀海極品」社區位於新北市淡水區，屋齡已經26年，但公設比低，又因為係工業宅，銷售價格便宜，交通與地理位置優勢近捷運，鄰近超市、銀行，以及重要的醫療機構馬偕醫院，生活機能完善。所以十分受注意。
- 社區鄰近淡海線竹圍捷運站，中高樓層住戶可享有淡水河口或海峽的開闊景觀。
- 社區已有屋齡，所以公設比相對較低，與現代化新大樓相比，該社區公設比約為20％～25％，室內坪數實惠，適合追求空間感的購屋者。
- 距離淡海距離不遠，目前興建淡江大橋，未來淡江大橋若通車，從竹圍前往新北市有相當的交通便利性，未來發展潛力強。
- 社區樓下或周邊即有便利商店以及傳統菜攤，且鄰近淡水漁人碼頭與家樂福超市，基本採買無虞。
- 社區屋齡已接近30年，購屋者需額外注意室內管線老化、壁癌或公共設施（如電梯、外牆）的修繕狀況。
- 由於社區位置極度靠近海邊，長期受海風（鹽分）影響，外牆建材、冷氣室外機及鐵製窗框容易鏽蝕，後續維護成本較高。
- 氣候濕冷，淡水冬季氣候尤其濕冷，加上社區無遮蔽受海風直吹，體感溫度會比臺北市中心更低，需加強除濕與保暖設備。
- 通勤距離較遠，雖然竹圍站就在社區旁，但往返臺北市中心交通時間仍需一小時以上，對開車族而言，尖峰時段則是容易塞車。
觀海極品基本資料
- 社區名稱 觀海極品
- 地址 新北市淡水區民族路29巷2,66號（另有民族路33巷16號等資訊）
- 建設公司 關平建設
- 主要結構 鋼筋混凝土（RC）
- 外壁建材 方塊磚
- 建物樓層 地上1－23樓／地下1－4樓
- 總戶數 約944戶
- 基地面積 約4,862坪
- 格局規劃 2－4房（室）
- 坪數範圍 約17－47坪（另有開放格局，範圍約13.4－60.97坪不等）
- 公設比 約27－28%（依不同資料，可能有不同區間）
- 屋齡 26年
觀海極品交通方式
主要交通優勢是四通八達，距離淡水信義線（紅線）的竹圍捷運站非常近，步行時間約為2至5分鐘，對於通勤族來說非常方便。社區位於竹圍民族路周邊，主要聯外道路為台2線（通往淡水的中正東路），對於自駕的住戶來說，完工後的淡江大橋可連接八里，分流車潮，且再透過台64線快速道路，對於進入新北市多個區域十分快速。另外還在興建中的淡北道路，規劃為淡水河北側的沿河平面道路，將有助於緩解竹圍、紅樹林路段的交通壅塞。
觀海極品生活機能
觀海極品周邊的生活機能成熟，主要為竹圍商圈的機能，進入民族路之後，即可看到購物採買的全聯、超商、傳統市場各式超市和便利商店，鄰近的住戶都能滿足日常生活採買需求。此地醫療資源全賴鄰近的馬偕醫院淡水院區，提供高品質且便利的醫療服務。竹圍區域雖然腹地小，但金融服務銀行照樣有服務，附近設有銀行機構，處理金融事務方便。至於教育資源，竹圍國小（雙語）、竹圍高中國中部學區完整，從國小到國中都有優質學校可選擇。竹圍生活圈步行可達竹圍商圈，各種餐飲店、生活服務應有盡有。
