深入了解 東京凱悅
東京凱悅，坐落於台北市萬華區昆明街109號、111號，是一棟2003年完工的14層高住宅大樓，地上14層、地下2層規劃多元坪數，主打套房與小坪數，特色是日系精緻小宅，並搭配飯店式管理，位於西門町商圈與萬華傳統住宅區的交界處。
- 地理位置優越：距離捷運西門站僅500公尺，步行7分鐘即可抵達，位處西門町商圈，生活機能及娛樂選項豐富。
- 飯店式管理嚴謹：加上公設齊全，包含接待大廳、空中花園、閱覽室、健身房、KTV、游泳池等，社區生活品質佳。
- 租金投報率高：租金報酬率可達4.0%以上，是相當吸引人的投資標的。
- 地上權建案：每年需繳交地租，且因不具備土地所有權，故有銀行貸款限制。
- 公設比高：約30-33%的公設比，相較於同區中古大樓略高，主力戶型在8-10坪左右，空間限制較高。
- 車位有限：多為機械車位，停車便利性受限。
東京凱悅基本資料
建案名稱：東京凱悅
建設公司：成德建設、營造-億東營造
基地面積：約227坪
總戶數：約183戶
樓層規劃：地上14層，地下2層
格局規劃：7～32坪
公設比：約30%至33%
建築結構：鋼筋混凝土（RC）
車位規劃：多為機械車位
東京凱悅社區管理與公設狀況
東京凱悅採飯店式物業管理，設有24小時保全，並提供垃圾代收服務，社區公設豐富，包括接待大廳、空中花園、閱覽室、健身房、KTV、游泳池、信箱區等，在同區段中屬於高標準收費。
商圈
地處西門町商圈，秀泰影城、萬年大樓、西門新宿商圈、誠品生活、唐吉訶德等，皆在步行範圍內，附近還有全聯福利中心等超市，飲食、購物、娛樂樣樣齊全。
醫療
周邊有多家診所、藥局，距離台北市立萬華醫院約10分鐘車程，區域型教學醫院則包括提供門診服務的臺大醫院北護分院、提供急診與各科門診服務的臺北市立聯合醫院和平院區。
交通
.公車：昆明街、中華路、成都路等多條公車路線經過。
.捷運：捷運西門站步行約6分鐘可達，連接板南線與松山新店線。
.鐵路：透過公車或騎車可達萬華車站，台北車站距離不遠，約15分鐘車程。
.道路：鄰近中華路、漢口街、成都路等主要道路，需留意車流量偏大，以及西門町周邊的交通管制與人潮。
學校
國小學區為西門國小，國中則是龍山國中。
公園
鄰近西本願寺廣場、西門紅樓廣場，二二八和平公園（步行約10分鐘）。
東京凱悅鄰里氛圍
東京凱悅的住戶組成以租客及自住客為主，包含商圈從業人員、單身上班族、學生以及小型事務所的承租戶；位於昆明街上的西門町周邊，生活機能極度便利，但同時伴隨著較高的人流、車流及夜間熱鬧，受惠於西區門戶計畫、台北雙子星大樓等重大建設利多，管理完善、公設多樣的小宅產品，未來長期保值與增值潛力值得期待。
