深入了解 東方爵士
位於臺北市南港區成福路的「東方爵士」，是南港較早期的華廈社區，鄰近後山埤捷運站與成福路一帶生活圈。從生活機能來看，東方爵士的特色不是大型商場就在樓下，而是周邊已形成成熟的日常生活網絡，包含傳統市場、公園、學校及醫療院所，且距離後山埤捷運站約600多公尺，步行約8～10分鐘，對於仰賴大眾運輸的住戶仍具一定便利性。
- 生活機能成熟：成福路周邊商家、傳統市場及日常採買選擇完整，生活便利度不錯。
- 鄰近後山埤捷運站：步行約8～10分鐘可到後山埤站，通勤可利用板南線往返市中心。
- 公園選擇多：附近有玉成公園、南港公園等綠地，提供休閒、散步與親子活動空間。
- 屋齡較高：屋齡已逾30年，購屋前應特別留意外牆、管線、防水及公共設施維護情況。
- 公設比偏高：社區公設比約45.14%，對於重視室內實際使用坪效的買方而言，需要仔細比較權狀與主建物坪數。
東方爵士基本資料
- 建案名稱：東方爵士
- 建設公司：漢陽建設
- 建築型態：華廈、住商混合
- 基地面積：約483坪
- 屋齡：約31年
- 總戶數：130戶
- 樓層：地上6層、地下2層
- 格局：公開資料以約12～23坪、1房產品為主
- 公設比：約45.14％
- 建築結構：RC鋼筋混凝土
東方爵士管理與公設
- 管理方式：管理員、警衛管理。
- 公設項目：電梯、梯間等基本公共設施。
東方爵士生活便利性
商圈
東方爵士位於成福路一帶，日常採買以成福路、同德路周邊店家及傳統市場為主。最近的成德市場步行約5～7分鐘；若需要較大型的購物、餐飲選擇，則可往南港車站及南港經貿園區方向移動。
交通
最近的主要捷運為後山埤站，步行約8～10分鐘，可搭乘板南線往返信義、忠孝商圈及臺北車站一帶。另社區附近有成福路口、玉成公園等公車站點，其中玉成公園（成福）站步行約2分鐘，公車通勤也具一定便利性。
醫療
•臺北市立聯合醫院忠孝院區：步行約10分鐘，是社區附近重要的醫療資源。
綠地
休閒綠地以玉成公園最為鄰近，步行約4分鐘即可抵達；另外南港公園步行9～10分鐘，提供較完整的戶外休憩空間。
學校
步行6分鐘可達福德國小，步行10分鐘可達瑠公國中。
東方爵士鄰里氛圍
東方爵士所在的成福路一帶屬成熟住宅生活圈，周邊以既有住宅、商家及學校為主，街區生活感較濃。附近有市場、公園與醫療院所，日常機能不必仰賴大型商場；整體氛圍偏便利、樸實，適合重視生活機能與交通條件的購屋族。
