深入了解 冠德中研
位於台北市南港區研究院路二段61巷15號、17號的「冠德中研」，是中研特區頗具代表性的住宅社區。由冠德建設興建、根基營造施工，2014年底完工，兩棟18層大樓坐落於研究院路二段靜巷，正對福山公園，附近又有中央研究院與多座綠地，整體居住氣質不像典型市區大樓那麼熱鬧，反而多了一點「住在研究園區旁」的從容感。 社區最大的特色之一，是把日常機能直接放到生活半徑裡：一樓即有全聯福利中心南港中研店，走出家門就能買菜；周邊又有中研市場、診所、公園與學校。換句話說，這裡不是靠大型商場撐起機能，而是靠「日常生活很近」取勝。
- 公園密度高：社區正對福山公園，周邊還有幸福公園、白雲公園、六福公園及中研公園，散步選擇相當豐富。
- 採買非常方便：一樓就是全聯福利中心南港中研店，約10公尺，幾乎可說是「下樓買菜」。
- 坪數偏家庭型：社區主力產品約47～60坪，也有更大的戶型，適合三、四房家庭。
- 公設完整：泳池、健身房、圖書館、視聽室、KTV、Lounge Bar等休閒設施齊全，屬於公設取向較完整的社區。
- 鄰近中央研究院：周邊環境相對單純，人文與綠意氣息明顯。
- 離捷運站有一段距離：社區並非捷運步行宅，前往南港展覽館站通常需要搭公車或騎車；開車至南港站約5分鐘。
- 商圈型態較生活化：附近以全聯、市場與小型店家為主，若期待百貨、精品餐廳集中式商圈，仍得往南港車站或市中心移動。
冠德中研基本資料
「冠德中研」是一個位於臺北市南港區的大樓社區，總戶數124戶，總樓層為地上18層，坪數約為46.99~120.82坪，格局以2~4房為主。
- 建案名稱：冠德中研
- 建設公司：冠德建設
- 總戶數：124戶
- 樓層：地上18層
- 格局：2~4房為主
- 公設比：33~34%
- 建築結構：鋼筋混凝土(RC)
冠德中研管理與公設
- 管理方式：採飯店式物業管理，24小時管理，並設有保全及門禁系統；社區管委會已成立。永慶資料顯示管理費約7,057元／戶／月，實際仍可能依坪數及社區最新規定有所不同。
- 公設項目：交誼廳、景觀花園、圖書館、多功能視聽室、健身房、Lounge Bar、游泳池、男女更衣室、烤箱、蒸氣室、棋藝室及KTV室等，公設種類相當完整。
冠德中研生活便利性
商圈
- 7-11步行2分鐘。
- 萊爾富步行3分鐘。
- 全家步行3分鐘。
- 全聯步行1分鐘。
- 美廉社步行5分鐘。
- 中研市場步行3分鐘。
醫療
- 臺北市立聯合醫院忠孝院區開車15分鐘。
- 汐止國泰綜合醫院開車20分鐘。
交通
- 南港展覽館站：為附近重要捷運節點，可搭乘文湖線、板南線；從社區前往約5～10分鐘車程，實際時間視交通狀況而定。
- 南港車站：擁有台鐵、高鐵及捷運轉乘優勢，公開建案資料約5分鐘車程可達，對需要長途移動的住戶相當實用。
- 開車則可經研究院路二段銜接經貿二路、環東大道及高速公路系統，對汽車族較友善。
綠地
- 福山公園步行1分鐘。
- 幸福公園步行2分鐘。
- 汐止白雲公園步行3分鐘。
- 六福公園步行4分鐘。
- 胡適公園步行5分鐘。
學區
- 胡適國小步行3分鐘。
- 白雲國小步行5分鐘。
- 舊莊國小步行8分鐘。
冠德中研鄰里氛圍
冠德中研的居住氛圍很有「中研特區」自己的個性。這裡沒有市中心那種一下樓就是商場與餐廳的熱鬧感，取而代之的是中央研究院、福山公園以及一大片住宅巷弄形成的安靜環境。
有趣的是，社區雖然藏在研究院路二段巷內，生活卻不算不方便：全聯就在一樓，傳統市場約4分鐘步行，福山公園甚至只要過個馬路就到，胡適國小也在步行範圍內。這種「大機能不一定近，但小日常幾乎都在身邊」的生活模式，是冠德中研最鮮明的特色。
如果把住宅比喻成一種生活方式，冠德中研比較像是「把城市便利收進家門，再把城市喧鬧留在巷口外」。對重視空間、公設、綠地與居住安靜度的家庭型買方而言，這樣的中研特區住宅，仍有相當明確的市場定位。
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