深入了解 雨農山莊
位於臺北市士林區雨農路的「雨農山莊」，是一處以大基地、寬棟距與綠意環境為特色的住宅社區。雨農山莊的位置鄰近士林官邸、外雙溪與福林國小，周邊不像士林夜市一帶那麼熱鬧，反而多了幾分安靜的住宅氣息。從社區往外走，公園、河岸與學校都在生活圈內，對於重視居住環境與空間感的家庭來說，是這個社區相當有辨識度的優勢。
- 基地規模大、棟距較寬：基地約3,271坪，規模在士林區住宅社區中相對突出，居住環境較有開闊感。
- 綠地環境充足：社區鄰近福志公園、雙溪河濱公園等綠地，日常散步、慢跑或帶小孩活動都相當方便。
- 家庭型產品為主：主力坪數約52～67坪，市場交易也可見3房、4房等較大格局，較符合家庭換屋需求。
- 距離捷運站仍有一段距離：步行至捷運士林站約18分鐘，若習慣每天搭捷運通勤，便利度不如站前住宅。
雨農山莊基本資料
- 建案名稱：雨農山莊
- 建設公司：國防部
- 建築型態：電梯大樓
- 基地面積：約3,271坪
- 屋齡：約21年
- 總戶數：225戶
- 樓層：地上12層、地下2層
- 格局：以3房、4房為主，坪數約52～67坪，另有不同坪數產品
- 公設比：約42～43%
- 建築結構：RC鋼筋混凝土
雨農山莊管理與公設
- 管理方式：管理員全天候管理。
- 公設項目：中庭花園、交誼廳、桌球室、閱覽室、兒童遊戲空間等。
- 戶數配置：社區共225戶、6棟，平均每層約2～4戶。
- 車位規劃：256個坡道平面車位，無機械車位。
雨農山莊生活便利性
商圈
•士林官邸生活圈：社區位於士林官邸生活圈範圍，士林官邸及周邊商業機能約步行10分鐘內可達，日常採買則可往雨農市場、士林中正路一帶。
•雨農市場：距離社區約數百公尺，日常採買相對方便；周邊也有超商與餐飲店家。相關社區資料顯示雨農市場為附近主要生活機能之一。
交通
•捷運士林站：約步行18分鐘，為目前較主要的大眾運輸選項。
•公車：士林官邸、福林國小等站點位於周邊，搭配中山北路等主要道路，可往士林、天母及市區移動。
•未來捷運：社區資料亦列有捷運北環段Y27站施工中的資訊，若未來路網完成，交通條件可望進一步改善。
醫療
新光醫院：距離社區約車程5～10分鐘，為士林地區重要大型醫療院所，設有急診及完整醫療服務，對家庭及長輩就醫較便利。
綠地
•雙溪河濱公園：約步行1分鐘可到，河岸空間搭配草地及自行車道，是雨農山莊很鮮明的環境特色。
•士林官邸：約步行10分鐘左右可達，園區綠意與花園景觀豐富，適合假日散步。
學校
•福林國小：約步行4分鐘，為社區主要國小學區，對有學齡兒童的家庭相當便利。
•士林國中：步行約15分鐘左右，為周邊主要國中學區之一。
雨農山莊鄰里氛圍
雨農山莊周邊以成熟住宅、學校、公園及河岸景觀為主，整體環境偏安靜，少了鬧區車流與人潮，多了綠意與生活感。大基地加上寬棟距，也讓社區具備較鮮明的家庭型住宅氛圍，適合偏好寧靜居住環境的買方。
