深入了解 小貴馥
位於臺北市士林區福德路31巷的「小貴馥」，是一處主打小坪數、複層式住宅的電梯華廈，距離捷運士林站不遠，周邊又有士林夜市、傳統市場、公園與學校，生活機能相當成熟。社區於2012年完工，基地約266坪，坪數主力約10～13坪，屬於市場上相對少見的小宅產品。從近年實價來看，小坪數房型成交單價已有一定水準，因此「地段＋低總價＋小宅」可說是小貴馥的主要特色。
- 距離捷運士林站近：步行約5～6分鐘即可抵達，對於仰賴大眾運輸的上班族相當便利。
- 生活機能成熟：士林夜市、士林市場及周邊商家密集，日常吃飯、採買與休閒選擇多。
- 小坪數產品稀有：社區主力約10～13坪，部分戶別採挑高複層設計，適合單身、小家庭或置產族。
- 坪數偏小：主力產品約10～13坪，雖然總價門檻相對容易切入，但對於需要大量收納或家庭成員較多的買方，空間可能較為侷促。
- 複層設計有使用限制：挑高與複層可以增加空間層次，但實際使用仍須留意夾層是否合法、樓梯配置及上下樓便利性。
小貴馥基本資料
- 建案名稱：小貴馥
- 建設公司：欐山建設
- 建築型態：華廈
- 基地面積：約266坪
- 屋齡：約14年
- 總戶數：109戶
- 樓層：地上8層、地下3層
- 格局：坪數主力約10～13坪，以1房產品為主，部分戶別採複層、挑高設計
- 公設比：約36%～37%
- 建築結構：RC鋼筋混凝土
小貴馥管理與公設
- 管理方式：管理員全天候管理。管理費約每坪170～175元。
- 公設項目：接待大廳、健身房、交誼廳、花園、棋藝室等。
- 戶數配置：一層17戶，1樓7戶、7樓12戶、8樓6戶。
小貴馥生活便利性
商圈
小貴馥位於士林成熟生活圈，步行約6分鐘可到士林夜市，周邊同時有士林市場與中正路商圈，吃飯、採買及日常消費選擇豐富；若需要大型超市，步行約10分鐘可到家樂福超市士林華齡店。
交通
交通是小貴馥的一大優勢，從社區步行至士林捷運站約5～6分鐘，搭乘淡水信義線可往返台北市主要市區。
醫療
醫療機能集中在士林站及文林路、大東路一帶，附近診所密度高，有多家內科、兒科、耳鼻喉科及復健科診所，日常看診相當方便。
綠地
休閒綠地以承德公園最為鄰近，從社區步行約3分鐘即可抵達，公園周邊還有士林運動中心，適合散步、運動。若想要更大尺度的休閒空間，士林官邸公園約步行15～20分鐘可達。
學校
學區以臺北市士林區士林國民小學為主要國小學區，社區公開資料則列有士林國中、百齡國中等國中學區選項。以位置來看，士林國小距離社區步行約8～10分鐘，接送與日常通學相對方便。
小貴馥鄰里氛圍
小貴馥位於福德路靜巷，轉出巷口就是士林成熟商圈，形成「巷內較安靜、巷外很熱鬧」的生活樣貌。周邊住宅、商家與老字號店家交織，生活感濃厚，適合喜歡便利機能又不想直接住在大馬路旁的族群。
