深入了解 寶殿大廈
如果你正在尋找一處「捷運旁、生活機能佳、價格仍友善」的台北住宅，那麼位在士林區文林路的「寶殿大廈」值得你留意。 「寶殿大廈」屋齡雖約 44 年，但正因如此，坪數與總價較新屋來得親民；而其位於捷運 芝山站附近、生活圈成熟，對想在台北市區入手一席的人來說，是一個「妥協在時間、捨去新穎換取地段與機能」的選擇。
- 交通極佳：步行可至捷運芝山站，交通串聯好。
- 生活機能成熟：學校、綠地、商圈、醫療皆在可接受距離。
- 入手門檻相對較低：以台北市中心比較來說，屋齡44年、價格在67萬／坪左右算是較親民。
- 存在潛力：屋齡長、社區有「都更／改建」談論，對願意長期觀察的買方或許有潛在上漲機會。
- 屋齡偏高：44年屋齡需注意結構、設備老化、可能維修成本提升。
- 公設較少、車位資訊少：對於家庭需求、車輛停放可能不如新社區來得理想。
寶殿大廈基本資料：
「寶殿大廈」是一個位於台北市士林區的大樓社區，總戶數242戶，總樓層為地上11層，坪數約為20.72~43.41坪，格局以1~4房為主。
建案名稱：寶殿大廈
建設公司：張花秀雲
屋齡：44年
總戶數：242戶
樓層：地上11層
格局：1~4房為主
公設比：14.38%
建築結構：鋼筋混凝土(RC)
管理與公設
社區有管理員。公設比低（約14%），意味整體公共空間占比較小，住戶能用的坪數比例相對高。這對於屋齡較大的社區來說是一項不錯的特點。
生活便利性
商圈
社區位於文林路、鄰近捷運芝山站出口，步行約 5分鐘 即可達。周邊有天母商圈、SOGO百貨等延伸機能。
醫療
開車6分鐘可到 新光醫療財團法人新光吳火獅紀念醫院。
交通
核心優勢之一為靠近捷運芝山站（步行約 約3～5分鐘）。加上公車站、主要幹道文林路，可快速進入台北市區其他區域。
綠地
軟橋公園 步行2分鐘
德仁公園 步行3分鐘
磺溪公園 步行3分鐘
建民公園 步行4分鐘
學校
資優兒幼兒園 步行3分鐘
文昌國小附幼 步行5分鐘
文林國小附幼 步行8分鐘
蘭雅國小附幼 步行9分鐘
文昌國小 步行6分鐘
文林國小 步行8分鐘
蘭雅國小 步行9分鐘
明德國中 步行7分鐘
中正高中 步行5分鐘
鄰里氛圍
坐落於士林區文林路沿線，寶殿大廈所在的區域既有捷運便利，也有綠帶與成熟住宅街廓。由於屋齡較高，社區風格偏向老牌華廈，不屬於最新建案，但也因此總價與入手門檻較低。
捷運站近、學校近、綠地近，使得這裡雖在台北市區但仍有較為生活化、非過度商業化的氛圍。由於屋齡長、布局較小坪數（20～45坪），住戶可能為希望在市區擁有交通優勢同時統籌預算的族群。鄰近有科技園區如士北科，使得上班族、科技圈住宿需求也有可能。整體氛圍可形容為「捷運旁的成熟社區＋待更新的潛力住宅」。
