深入了解 明湖國宅1
位於台北市內湖區、交通與生活機能兼備的「明湖國宅」雖然屋齡已近三十年，卻靠著完整的社區規劃、鄰近捷運與優質學區，依然頗具吸引力。無論你是小家庭、上班族，或是希望進入內湖區域但預算相對友善的買方，這裡都可能是一個值得考慮的選項。
- 地段佳，位於內湖區，有捷運、公車交通支撐；生活機能完整。
- 房價相對市區核心地段可能較「親切」一些，以內科／內湖區為背景，可找到性價比。
- 學區、教育資源有加分條件；對家庭較有吸引力。
- 屋齡近 30 年，建物與公共設施可能需要較多維護或改裝成本。
- 大型社區戶數多，管理、車位、公共設施使用等可能有競爭或限制。
- 每一戶差異大（樓層、面向、車位、更新程度），買家需細讀物件條件。
「明湖國宅1」基本資料
「明湖國宅1」是一個位於台北市內湖區的華廈社區，總戶數950戶，總樓層為6～10層，坪數約為33～48坪，格局以三房為主。
建案名稱：明湖國宅1
建設公司：因是國宅沒有特定建設公司
屋齡：30年
總戶數：950戶
樓層： 6～10層
格局： 以三房為主
公設比： 21％~27％
建築結構：鋼筋混凝土
管理與公設
社區為大型國宅型社區，戶數多、建築群較密。由於屋齡近 30 年，公共設施與建物維護狀況值得買方特別留意。
在「明湖國宅1」的社區頁面，有待售物件中提到「屋況佳、採光明亮、靜巷高樓、視野開闊」等優點。
因為為國宅型社區，車位、中庭、樓梯大廳、公設可能為比較典型的早期設計。要實地查看車位數量、車位抽籤或供給比、停車動線及公設使用情況。
生活便利性
商圈
美廉社內湖康寧店 347公尺步行4分鐘
全聯福利中心 363公尺 步行5分鐘
醫療
康寧醫院392公尺步行5分鐘
三軍總醫院內湖院區 車行12分鐘
交通
社區靠近捷運站（如「葫洲站」「東湖站」）等公車／捷運交通節點。明湖國宅（山下）於內湖區康寧路三段99巷39弄 … 坪數約 35.7 坪、距離「葫洲站」較近。
綠地
東湖二號公園 190公尺步行2分鐘
康湖公園 226公尺步行3分鐘
學校
明湖國小 188公尺步行2分鐘
明湖國中 266公尺步行3分鐘
南湖高中 670公尺步行9分鐘
康寧大學台北校區357公尺步行5分鐘
鄰里氛圍
由於為數量大的住宅群（如明湖國宅1約 950 戶），鄰里互動有其規模感，可能較大型社區常見。住戶背景可能較為多元，適合家庭、上班族進駐。
