深入了解 歌林超群大廈
位於台北市松山區南京東路五段50號的「歌林超群大廈」，屬於南京三民生活圈中頗有年代感的住商混合型大樓。社區約於1980年完工，雖然屋齡已超過40年，但坐擁南京東路五段幹道位置，距離捷運南京三民站約5分鐘步行路程，生活機能與交通條件依然相當有競爭力。 它不是走新穎豪宅路線，而是「位置先決、機能取勝」的實用派社區。從一樓店面、辦公使用，到樓上的住宅，整棟大樓呈現典型市中心成熟型住商混合樣貌。
- 捷運距離近：步行約5分鐘可到捷運南京三民站，公車選擇也相當多。
- 生活機能成熟：南京東路沿線餐飲、銀行、便利商店與商業機能集中，日常採買不必大費周章。
- 公設比低：公開資料約9%～10%，對重視室內實坪的購屋族而言相對有吸引力。
- 住辦皆可：社區登記用途包含辦公室、住宅及集合住宅，產品使用彈性較高。
- 屋齡較高：約46年，購屋前仍應特別確認管線、電梯、外牆與公共區域的維護狀況。
- 住商混合：一樓與部分樓層存在商業、辦公使用，對偏好純住宅環境的人來說，居住氛圍可能較為複雜。
- 主幹道環境較熱鬧：南京東路五段車流量大，低樓層戶別對交通噪音與空氣品質的感受可能較明顯。
歌林超群大廈基本資料
「歌林超群大廈」是一個位於臺北市松山區的大樓社區，總戶數259戶，總樓層為地上13層，坪數約為16.54~68.86坪，格局以3~4房為主。
- 建案名稱：歌林超群大廈
- 營造公司：大三億營造
- 總戶數：259戶
- 樓層：地上13層
- 格局：3~4房為主
- 公設比：9~10%
- 建築結構：鋼筋混凝土(RC)
歌林超群大廈管理與公設
- 管理方式：全天候管理員／警衛管理，並設有社區管委會。垃圾採社區集中、專人處理。
- 公設項目：公開資料顯示主要公共設施以大廳、公梯及信箱區等基本機能為主，並非主打豪華公設的社區。
歌林超群大廈生活便利性
商圈
- 全家步行1分鐘。
- 7-11步行1分鐘。
- 全聯步行1分鐘。
- 家樂福超市步行4分鐘。
- 武昌市場步行2分鐘。
- 南京三民生活圈：社區直接坐落南京東路五段，沿線商辦、銀行、餐飲與零售密集，日常吃飯、採買與辦事相當方便。
醫療
- 博仁綜合醫院步行4分鐘。
- 國軍松山總醫院步行5分鐘。
交通
- 捷運南京三民站步行4分鐘。
- 南京三民路口公車站：約步行2分鐘，南京東路五段沿線公車路線密集，前往台北市東西向各區相對方便。
- 開車方面，南京東路可銜接市區主要幹道，前往內湖、信義、大安等區域具一定便利性，但尖峰時段車流也較為明顯。
綠地
- 長壽公園步行3分鐘。
- 吉祥公園步行5分鐘。
- 婦聯公園步行5分鐘。
學區
- 西松國小步行4分鐘。
- 普林思頓小學步行7分鐘。
- 健康國小步行8分鐘。
- 中崙國中步行3分鐘。
- 中崙高中步行3分鐘。
- 育達高中步行9分鐘。
歌林超群大廈鄰里氛圍
歌林超群大廈的周邊氛圍，可以用「都市感強、生活感也不弱」來形容。南京東路五段本身是繁忙的市區道路，白天有辦公與商業人潮，到了晚上則轉為餐飲與住宅活動為主；但往西北側走進民生社區周邊，又能感受到較悠閒的街廓與公園氣息。
整體來說，歌林超群大廈比較適合重視地段、交通、生活機能與實際室內坪效的買方。若期待的是嶄新公設、純住宅社區或飯店式豪宅感，可能不是它的強項；但若把需求放回「住在台北市核心區、捷運近、生活方便，而且希望公設不要吃掉太多坪數」，它反而是一個值得實際看屋比較的老牌社區。
