深入了解 湯泉二期(湯泉美地)
湯泉美地是湯泉二期建立的社區，與湯泉一期隔一個「湯泉公園」相望，同樣位於新店環河路旁，同樣鄰近央北重劃區，與湯泉一期一樣有相同的機能，一樣交通便利，一樣亦有IKEA小碧潭商圈滿足，一樣跨過湯泉公園的湯泉陸橋之後，另鄰近新店溪畔的陽光運動公園，休閒環境圍繞，相當完善的社區周圍。
- 社區公設比約只有20％，室內實際使用坪數大很多，CP值高。公設豐富，設施多元且維持良好，符合全齡需求，露天游泳池（包含直泳區、兒童池）、溫泉池、健身房、韻律教室。公設使用採扣點數方式，點數不足可購買，有助於維持公設品質與公平性。優良的物業管理和警衛服務，安全性高，管理品質穩定。社區中庭花園維護良好，
- 社區設有跳蛙公車可到捷運大坪林站，鄰近環河快速道路、國道三號（第二高速公路），開車聯外交通便利。採買方便，步行約10分鐘可達IKEA宜家家居，附近亦有全聯等商場和便利商店，購物便利。旁邊就有河濱公園，走路5分鐘過橋即可抵達萬坪陽光河濱公園，提供大型戶外運動空間。
- 社區屋齡22年，相較於央北重劃區的新成屋，屋齡較舊。建築結構主要為傳統的鋼筋混凝土（RC），不如新式豪宅的 SRC 鋼骨結構抗震性強。全社區共有883戶，屬於大型社區，總戶數非常多，雖然有助於管理基金，但人口出入較多，社區因此進出複雜，較難管哩，容易外人進入。有些大樓有2梯2戶或1梯4戶的配置，在尖
- 學區缺乏，中學以下學校皆無。環河路為新店前往台北的主要通道，又鄰近高速公路安坑交流道，所以尖峰時間壅塞！
「湯泉美地（湯泉二期）」基本資料
社區名稱 湯泉美地（湯泉二期）
基地位置 新北市新店區溪園路265~393號一帶
建築類型 大樓
總戶數 約 1260戶 （屬於大型社區）
屋齡 約 21年 （2004交屋至2024-2025年）
樓層規劃 地上 1~14層，地下1~2層 （停車場及公設）
建設公司 寶路建設公司
坪數規劃 坪數範圍廣，約 17坪 ~ 137坪 （從套房到大四房都有）
主力格局 套房、三房（特別是17坪的1+1房/小兩房與三房產品）
管理方式 飯店式（物業）管理、24小時保全系統與門禁管理
停車位 坡道平面車位 （全社區無機械車位）
管理費用 依坪數計算，約每坪 55 元 （包含警衛管理、公設維護、清潔等）。
管理與公設
湯泉一期以完整的公設配備管理著稱，管理費每坪每月55元，按權狀坪數計算，所有的公設如下，公設比只佔了23.3％，在各個重劃區大建案中來看，是公設比占比最低的建案了。
- 社區泳池（有25 公尺標準水道）
- 中庭花園
- 視聽中心 （電影院）
- KTV
- 遊藝室
- 兒童遊戲室
- 圖書室/閱覽室
- 音樂廳（一台平台式鋼琴）
- 交誼廳
- 健身房
- 桌球/撞球室
- 自助式洗衣間
- 溫泉池（每一段時間自山上泉源載溫泉至社區，並有溫泉處理設備）
湯泉美地的主要特色
1.豐富多元的休閒設施 （低公設比，高使用價值）
湯泉美地最吸引人的特點是其媲美飯店等級的多元公共設施，且相較於許多屋齡較新的社區，其公設比相對較低（約 19% ~ 27%），讓住戶能享受豐富設施的同時，保有較高的室內使用空間。
˙水岸休閒：露天游泳池（全年開放）、溫泉池（載運加熱溫泉水）、三溫暖（烤箱/蒸氣室）。
˙娛樂與活動：KTV 室、電影院、桌球/撞球室、麻將間、演奏室。
˙健康與學習：健身房、兒童遊戲室、圖書室、交誼廳。
˙其他服務：自助式洗衣間、社區服務中心。
2.優越的河岸與公園綠地
社區緊鄰新店溪畔，享有得天獨厚的自然景觀和運動空間，實踐「休閒景觀住宅」的定位：
˙萬坪公園：社區隔著親水陸橋與萬坪陽光運動公園相鄰，住戶可以輕鬆散步、騎腳踏車，享受河堤休憩的浪漫生活。
˙水岸景觀：部分戶型面新店溪，擁有開闊的河景視野。
˙中庭花園：社區內部設有廣闊的歐式中庭花園。
3.交通便利性與未來潛力
社區在交通機能和周邊發展方面具有多重優勢：
˙捷運優勢：鄰近捷運十四張站（環狀線），並靠近未來全國最大的十四張重劃區，預期將帶來增值潛力。
˙跳蛙公車：湯泉一二期皆設有跳蛙公車，可接駁住戶到捷運站（如大坪林捷運站），通勤便利。
˙快速道路：近環快、國道二高，方便快速往返雙北。
˙生活機能：社區門口有 24 小時便利商店，步行約 16 分鐘可達 IKEA 商場。
4.社區管理與產品規劃
˙物業管理：採全天候保全，提供飯店式管理，確保住戶安全與生活品質。
˙停車規劃：全社區皆為平面車位，方便住戶停車。
˙格局多元：產品規劃多樣，從小坪數的套房（約 12 坪）到大坪數的 4 房（可達 144 坪），滿足首購族到換屋族的各種需求。
