民生香榭

民生香榭基本資料

民生香榭由興富發建設興建，是一個位於高雄市前金區大同一路上的大樓社區，總戶數272戶，樓層為地上28層、地下5層，坪數約為18～34坪，格局以2～3房為主。

建案名稱：民生香榭
建設公司：興富發建設
基地面積：439坪
屋齡：6年
總戶數：272戶
樓層：地上28層、地下5層
格局：坪數大約落在18～34坪之間，以2～3房為主
公設比：34.8％
建築結構：RC鋼筋混凝土

管理與公設

●管理方式：採飯店式管理。管理費每月約80元／坪。 

●公設項目：2樓設計整層公設，有健身房、KTV、鐵板燒、Lounge Bar等設施；頂樓還有無邊際游泳池。

●坪數與格局：2房（約 18–26 坪）／3房（約 31–34 坪）。
 
●電梯與戶數配置： 一層11戶，共用3部電梯。

●車位規劃： 平面式66個、機械式43個。

生活便利性

商圈

周邊有傳統市場，前金市場、新興市場；近百貨公司，大立精品、漢神百貨、新崛江商圈，日常生活採買、便利商店、餐飲選擇豐富。

醫療

最近的醫療院所為雄市立大同醫院，約 5–10 分鐘車程。

交通

社區約步行 5–10 分鐘即可到達前金站（高雄捷運橘線 O4）或中央公園站（高雄捷運紅線 R9）等雙捷運近距離。

綠地

緊鄰中央公園，步行約 2–3 分鐘就能進入公園綠地，假日散步、遛狗或慢跑都挺便利。

學校

學區內小學有大同國小，步行4分鐘可達；國中則有前金國中，車程約4分鐘。

鄰里氛圍

市中心區塊，商辦與住宅混合，因此從早到晚活動都不少，安全性高但不會過於冷清。

社區成員多為2房、3房格局，代表不少首購族、小家庭或雙薪家庭，「活力」與「穩定」兼具。

近期成交行情

近一年均價為40.2萬／坪。
若以均價估算， 2房總價約為720～1050萬元左右，3房總價約為1250～1370萬元左右（視車位、朝向、樓層、裝潢等因素而有所不同）。
統計至2025年11月6日為止。

租金行情

套房租金約落在22100元，相較於周遭大樓租金行情12500元，租金報酬率約為2.3％。
2房租金約落在23600元，相較於周遭大樓租金行情19200元，租金報酬率約為2.8％。
3房租金約落在30000元，相較於周遭大樓租金行情26800元，租金報酬率約為2.4％。
統計至2025年11月6日為止。