深入了解 海景天下 - 第二期
「海景天下第二期」（或稱海景天下2）位於新北市淡水區大忠街，由和光建設興建，屋齡約 31 年。該社區緊鄰淡江大學與正德國中，生活機能極為完整，樓下即有公車站牌，並鄰近全聯福利中心與傳統黃昏市場，食衣住行育樂樣樣方便。社區提供 24 小時保全管理，確保居住安全，公設比約 27%，規劃從套房到 3 房等多種房型，坪數範圍較廣。雖然屋齡較高，但因地理位置優越，特別是方便的交通與完善的生活機能，成為淡水區自住或投資出租（學生套房）的熱門選項。
- 出租市場穩定：鄰近淡江大學，套房產品因總價低、易出租，不論是自住還是作為學生套房投資置產，需求都很穩定。
- 生活機能極佳：社區位於「北新大忠・淡大商圈」，樓下即有商店街、全聯福利中心與傳統黃昏市場，生活採買、餐飲選擇非常豐富，機能性是其最大優勢之一。
- 屋齡較高：社區屋齡已超過 30 年，房屋外觀、公共設施及內部管線可能面臨老化問題，需要考量未來的維護與修繕成本。
- 冬季濕冷：淡水地區冬季受到東北季風影響，氣候較為濕冷且風大，對部分居民來說可能需要時間適應。
「海景天下第二期」基本資料
社區名稱 海景天下第二期
地址 新北市淡水區大忠街115號
建設公司 和光建設
主要結構 鋼筋混凝土（RC）
建物樓層 18樓
總戶數 約454戶
格局規劃 一房(8.48~15.42坪)/二房(11.05~40.62坪)/三房(28.24~40.62坪)
公設比 30.19％
屋齡 約31年
基地面積 1053 坪
海景天下第二期管理與公設
「海景天下第二期」社區的公共設施包括中庭花園、24小時保全管理等。管理費約每戶每月 700元。
海景天下第二期生活便利性
周邊商圈
(1)淡江大學側門學生商圈：各式平價餐飲店、飲料店、書局、便利商店眾多，選擇豐富。
(2) 舊市區：步行約 15 分鐘可達淡水舊市區老街商圈。
最近的大型醫院
淡水馬偕紀念醫院：距離約2.8公里，開車約8-10分鐘。
交通機能
(1)公車：公車總站就在社區旁邊，步行距離約 1-2 分鐘，有多條公車路線可通往捷運站、淡水市區及台北市區。
(2) 主要聯外道路：主要仰賴台2線（中正東路、民族路），是淡水往返台北市區的主要幹道。
(3) 台北捷運淡水站：距離社區約 1.9 公里，步行時間約需 25-30 分鐘，開車約 5-8 分鐘。
(4) 淡海輕軌淡金北新站 (V05)：步行距離約 1.2 公里，步行時間約 15 分鐘。
教育資源
(1) 淡水國小：距離約 1.5 公里，開車約 5 分鐘。
(2) 正德國中：距離約 1 公里，開車約 3 分鐘。
周圍的綠地公園
(1) 淡水河岸景觀步道/金色水岸：社區鄰近河岸，有步道可供散步，距離約 500 公尺，步行約 5-8 分鐘。
(2) 滬尾礮臺公園：距離社區約 2 公里，開車約 7 分鐘。
