深入了解 璀璨之都
如果你正在尋找一個兼具公園綠意、水岸氛圍以及不太「破口袋」的住宅社區，位在洲子洋重劃區的【璀璨之都】或許值得你列入考慮名單。它面向公園、戶數適中、屋齡約 10 年出頭，在五股這塊「重劃＋水岸」的新興住宅區域裡算是成熟度不錯的一環。
- 面公園、綠地與水岸元素佳，視野與生活氛圍較舒適。
- 房價在雙北市區中屬較親民選擇，對於首購族、小家庭較有吸引力。
- 大型商圈、醫療院所尚未像市中心區域那麼完善。
- 日常交通仍依賴汽車或公車，對無車家庭或依賴大眾運輸的人是負擔。
「璀璨之都」社區基本資料
「璀璨之都」由精業建設、茂德機構興建，是一個位於新北市五股區的大樓社區，總戶數198戶，樓層為地上15層、地下3層，坪數約為23.2～83.79坪，格局以2～3房為主。
建案名稱：璀璨之都
建設公司：精業建設、茂德機構
基地面積：約1235坪
屋齡：9年
總戶數：198戶
樓層：地上15層、地下3層
格局：坪數大約落在23.2～83.79坪之間，以2～3房為主
公設比：32.1％
建築結構：RC鋼筋混凝土
管理與公設
●管理方式：採保全系統管理。管理費每月 約50 元／坪。
●公設項目：接待大廳、兒童遊戲區、健身房、會議室、棋藝室、中庭花園等。
●電梯與戶數配置： 共2棟，一層7戶共用2部電梯。
●車位規劃： 車位共有384格。
生活便利性
商圈
採買可走路18分鐘到全聯福利中心五股德音店，或步行20分鐘到傳統市場五股黃昏市場。
醫療
社區附近未有大型醫療院所在步行範圍內，最近的診所為翔展診所，車程約5分鐘到達。
交通
近台64、台65快速道路。開車約12分鐘到台北火車站。
綠地
社區地點就在五股的洲子洋重劃區的芳洲五路上，正對面為正對芳洲公園，步行約7分鐘可到塭子川旁的綠帶公園。
學校
社區所屬學區為國小如成州國小、五股國小；國中為五股國中，開車皆約10分鐘內可達。
鄰里氛圍
所處在「洲子洋重劃區」，區域從過去較工業／農地背景轉型為住宅、綠地導向。由於無捷運／大量成熟商圈，生活機能還在進展中，居民多為首購族、年輕家庭。
近期成交行情
近一年均價為39.6萬／坪。
若以均價估算， 2房總價約為990萬 左右，3房總價約為 1380萬 左右（視車位、朝向、樓層、裝潢等因素而有所不同）。
租金行情
2房租金約落在26800元，相較於周遭大樓租金行情26900元，租金報酬率約為2.7％。
3房租金約落在32000元，相較於周遭大樓租金行情33800元，租金報酬率約為2.5％。
