深入了解 台北晴灣NO1
當你從城市喧囂裡抽身，只想找一處可以慢下腳步、看看淡水河畔風景的家，那麼「台北晴灣NO1」或許會讓你心動。這裡有綠地、學校、左岸河景，還有社區裡豐富的公設，是個住起來像度假的住宅選擇。
- 靠近河岸與綠地，生活氛圍較為悠閒、適合想遠離都市喧囂的人。
- 屋齡約 5 年，公設豐富、車位規劃佳。
- 鄰近大崁國小，對家庭自住加分。
- 房價相對市區核心較親民，相比台北市中心同坪數仍有吸引力。
- 若工作地點在市區，則需轉乘捷運或是有私人交通工具。
- 社區物件價差明顯，需視景觀或樓層高低。
基本資料
「台北晴灣NO1」是一個位於新北市八里區的大樓社區，總戶數255戶，總樓層為地上15層，坪數約為22.5~44.09坪，格局以2~3房為主。
- 建案名稱：台北晴灣NO1
- 建設公司：興築建設
- 屋齡：5年
- 總戶數：255戶
- 樓層：地上15層
- 格局： 2~3房為主
- 公設比：32.8%
- 建築結構：鋼筋混凝土(RC)
管理與公設：
管理方式：有物業管理、警衛系統，整體維護狀況在社區介紹中評價良好。
公設項目豐富：包含挑高接待大廳、中庭花園、健身房、閱覽室、兒童遊戲區、撞球區、瑜伽教室、會議室等。
生活便利性
商圈
步行約 6 分鐘可達全聯福利中心八里中庄店。
醫療
開車10分鐘可到 衛生福利部八里療養院
開車18分鐘可到 淡水馬偕紀念醫院。
交通:
社區距離台 64 線／台 61 線快速道路車程約 9～11 分鐘；公車站步行可達，車程約 10～15 分鐘至捷運。
綠地
社區旁即有北河公園、左岸自行車道，步行約 2～5 分鐘可達大型綠地與河岸散步、騎車環境。
學校
大崁國小附幼 步行˙3分鐘
大崁國小 步行3分鐘
鄰里氛圍
「台北晴灣NO1」位於八里區忠孝路一帶，靠近河岸、綠地與學校，氛圍帶有「慢活＋休閒宅」的特質。從社區內望出去，可能就看到綠地、孩子在學校上學、週末可以騎腳踏車走河岸道。這對於想逃離市區繁忙、追求較低密度與接近自然的住戶來說，是一大吸引力。
社區住戶構成偏向自住家庭、追求景觀與質感的族群，也有部分作為第二居所或度假宅的需求。
近期成交行情
近一年平均單價約34.1萬／坪。按此價格估算： 若以典型2房單位約 28～32 坪計算：28 坪 × 34.1 萬 ≈ 約955 萬起，32 坪 × 34.1 萬 ≈ 約1,091 萬。 若以典型3房單位約 43 坪來計算：43 坪 × 34.1 萬 ≈ 約 1,467 萬。 當然，實際成交價格會因為樓層、景觀（有無河景）、車位是否含計、裝潢狀況不同而有差異。從實登資料中可見，每坪成交價曾落在 30 萬左右至 35 萬以上。統計至2025年11月14日為止。
租金行情
二房租金約落在24000元，周遭大樓租金行情15000元，酬率約為2.5%。
三房租金約落在32000~38000元，周遭大樓租金行情20700元，酬率約為2.6%。
統計至2025年11月14日為止。
