深入了解 長紅計劃香榭特區
「長紅計劃」香榭特區位於桃園市平鎮區龍岡地區（鄰近中壢區邊界），是當地頗具知名度的大型整體開發社區。該社區最大的特色在於其「低密度開發」與「住商分離」的氛圍。社區在區域內街道整齊、棟距寬廣。相較於中壢市中心大樓的壓迫感，這裡的「香榭特區」呈現出類似歐式社區的悠閒氛圍，低樓層（7樓）的規劃也讓整體天際線更開闊。
- 低公設比，實住空間大，華廈區公設比僅約26％～27％，在現今新大樓公設比超過33％的市場中，同樣的購買坪數，香榭特區能提供更寬敞的客廳與房間，對於重視「室內實際空間」的買方非常有利。
- 生活機能「全方位」，下樓步行即可抵達忠貞市場（傳統採買）、龍東路商圈（連鎖餐飲、銀行）、龍岡圖書館（文教休閒）。這種「不出巷口即能滿足食衣住行」的便利性，在平鎮區首屈一指。
- 雖然鄰近熱鬧商圈，但社區位於巷內，成功阻隔了龍東路的車流噪音。周邊緊鄰多個公園（貿七、貿易公園），散步與休閒品質極佳，所以環境靜謐。
- 低密度建築規劃，社區最高僅7樓，棟距開闊，採光與通風普遍良好，沒有高樓層大樓的壓迫感。
- 學區完整且近，鄰近龍岡國小、龍岡國中，孩子步行上學時間短，家長接送壓力低。
- 尖峰時段交通擁塞，龍岡路與龍東路是當地的主要交通動脈，但路幅有限。早晚通勤時段以及假日忠貞市場採買人潮多時，周邊交通非常擠塞，開車出門需預留較多時間。
- 屋齡邁向「成年期」，屋齡已約18年，雖然結構穩固，但看屋時需特別注意基礎工程，如窗框防水膠條老化、浴室防水層以及公共設施（如電梯、外牆）的維護狀況。
- 車位與訪客停車難，緊鄰熱門觀光市場（忠貞市場），假日周邊停車位一位難求。若家中訪客較多，停車會是個大問題；且早期規劃的部分車位寬度較窄，停放大型車輛較考驗技術。
- 異國生活習慣差異，龍岡地區人文組成多元（滇緬移民後代、軍眷、新移民），生活步調與市中心略有不同。假日市場周邊人煙嘈雜、機車亂停現象較多，部分重視環境整潔度的人可能會介意。
- 缺乏現代化公設，低公設比的代價是公共設施較為精簡，只有中庭花園與簡易交誼廳。若您偏好健身房、游泳池、兒童遊戲室等豐富公設，這個社區可能無法滿足需求。
長紅計劃香榭特區基本資料
- 建案名稱 長紅計劃
- 地址 桃園市平鎮區龍平路、貿三路附近（龍岡國中周邊）。
- 屋齡 約17～18年（完工日期約為2007～2008年間）。
- 建築結構 鋼筋混凝土（RC）。
- 社區類型 屬於大型造鎮計劃，包含電梯華廈與連棟透天兩種產品。
- 華廈區 總樓高約7層，地下2層。
- 透天區 地上約4～5層。
- 總戶數 全區約112～177戶（視統計是否包含金鑽區等子分區而定，規模中等）。
- 坪數規劃 華廈主打2～4房（約30～64坪）；透天產品建坪則在70～90坪以上。
- 公設比 約26％～27％，在電梯華廈產品中屬於低公設比，室內可用空間相對充足。
- 建設公司 森聯機構（森聯建設）。
長紅計劃香榭特區特色
社區緊鄰著名的「忠貞市場」與「龍岡國中」。雖然社區內部安靜，但步行5～10分鐘即可抵達龍東路商圈，生活機能非常強大，且擁有豐富的雲南特色美食文化。
此外，環境綠意環繞，周邊鄰近貿七公園、貿易公園以及龍岡萬坪大公園，是當地居民散步、運動的絕佳去處，非常適合有小孩或養寵物的家庭。
長紅計劃香榭特區交通方式
該社區位置鬧中取靜，對外交通以汽機車與公車為主，未來具備軌道建設潛力。若以社區自行開車騎車，重要幹道經由龍東路可快速銜接中壢市區或前往八德。另外也距離高速公路大溪交流道上國道3號或台66線快速道路，約10～15分鐘車程，方便串連國道1號及往返雙北。
社區內部多配有停車位，但因鄰近忠貞市場，假日周邊路段如龍平路、龍東路人潮與車流極多，較易產生擁塞情形。
若搭乘大眾運輸工具，社區附近設有公車站牌，主要路線如112南／北、5098等，班次密集，可直達中壢火車站及大溪。另外想搭火車，前往中壢火車站車程約15～20分鐘，是通勤族跨區移動的主要轉乘點。
社區位居桃園捷運綠線延伸中壢段規劃區內，預計設有龍岡站，未來通車後將大幅提升前往桃園機場及桃園市中心的便利性。
長紅計劃香榭特區生活機能
「香榭特區」的生活機能極其強大，步行範圍內即可滿足食衣住行育樂所有需求。市區附近鄰近傳統市場忠貞市場，步行約5～8分鐘即可抵達全桃園最大的異國色彩市場，除了每日的新鮮蔬果肉類，更有豐富的雲南、緬甸特色美食。另外附近超市百貨有全聯福利中心、自由聯盟及寶雅，提供全天候的民生用品採買。另外鄰近的龍東路商圈，連鎖餐飲林立（如麥當勞、肯德基及各式連鎖手搖飲），生活氛圍活絡。
關於文教與學區部分，社區鄰近龍岡國小、忠貞國小及龍岡國中，孩子上學非常便利，文教氣息濃厚。另外附近有一個被譽為「全台最美圖書館」之一的桃園市立圖書館龍岡分館，步行可達，是親子與學生閱讀的好地方。休閒綠地：緊鄰貿七公園、貿易公園，稍遠處有龍岡萬坪公園（大草坪、籃球場及步道），運動休閒空間非常充足。另外周邊設有許多家庭診所及藥局，中大型醫療需求可快速前往國軍桃園總醫院（龍潭）或天晟醫院（中壢）。
