深入了解 蘭雅新城
位於台北市士林區忠誠路一段的「蘭雅新城」，坐落於芝山、蘭雅一帶，周邊生活機能成熟，兼具天母生活圈的便利與住宅區相對悠閒的居住氛圍。社區屋齡約33年，建築型態為10層樓華廈，屬國防部興建的國宅型社區。從實價登錄來看，社區近一年平均成交單價約86.8萬元／坪，近期成交也多落在3房產品，對於重視居住空間、生活機能及學區的家庭而言，具一定吸引力。
- 生活機能成熟：忠誠路、德行東路周邊商家密集，距離士東市場、天母商圈、SOGO等生活採買地點不遠。
- 學校、公園集中：雨農國小、蘭雅國中都在社區周邊，附近也有蘭雅公園、忠誠公園等綠地。
- 住宅環境相對單純：社區位於成熟住宅區，周邊以住宅及日常生活機能為主，居住氛圍較穩定。
- 屋齡已有一定年紀：社區約33年，購屋時除了室內屋況，也要留意公共區域、管線及設備維護狀況。
- 停車位取得方式有限制：社區有抽籤車位等規劃，實際購屋時仍須確認車位權利及使用方式。
蘭雅新城基本資料
- 建案名稱：蘭雅新城
- 建設公司：國防部
- 建築型態：華廈
- 基地面積：約1954坪
- 屋齡：約33年
- 總戶數：200戶住家、22戶店面
- 樓層：地上10層、地下1層
- 格局：坪數約12.97～54.38坪，房型以3房為主，另有1～4房產品
- 公設比：約15.87％
- 建築結構：RC鋼筋混凝土
蘭雅新城管理與公設
- 管理方式：保全系統，24小時管理，管理費約1,000元／戶／月。
- 公設項目：中庭。
- 戶數配置：一層2戶。
蘭雅新城生活便利性
商圈
位於天母SOGO百貨商圈，走路10分鐘就到SOGO百貨，採買走路2分鐘到全聯福利中心士林忠誠店，或走路13分鐘就到家樂福天母店。
交通
•捷運芝山站：步行約14分鐘。
•公車路線：周邊可搭乘203、268、279、606、645、646、685、紅12、紅15等路線，前往天母、榮總、東湖及捷運站等地。
醫療
臺北市立聯合醫院陽明院區：步行約3分鐘，提供一般醫療及住院服務。
綠地
•芝山文化生態綠園：步行約2分鐘。是臺灣第一座文化生態公園，園區戶外環境自然資源豐富，除有多棵老樹，亦有豐富的原生植物，一年四季皆可看到蝴蝶、蚱蜢等昆蟲及鳥類，可作為假日散步、親子休閒選擇。
•蘭雅公園：車程約4分鐘。園內有兒童遊戲區、體健設施、步道與溜冰場，還有茂密的樹木為大家提供遮蔭。
學校
•雨農國小：步行約3分鐘，是社區主要鄰近學區之一。
•蘭雅國中：步行約10分鐘，國中階段接送相對方便。
蘭雅新城鄰里氛圍
蘭雅新城周邊以成熟住宅區為主，忠誠路、德行東路商業機能完整，但巷弄內仍保有相對安靜的居住感。附近公園、學校及醫療院所集中，整體生活步調較適合家庭型住戶。
