深入了解 鴻灃ART
走進桃園藝文特區，你會發現一棟有著時尚清新氣息、卻又不失實用格局的社區「鴻灃ART」。這裡就像是城市裡的小畫廊，不需要收藏名畫，就能每天在窗外享受光影、美景與藝文生活融合的魅力。從建築的外觀線條，到鄰近的街區氛圍，讓人覺得生活像慢版電影般愜意。它不是高不可攀的豪宅，是那種住久了每天出門都覺得生活很優雅的家。再加上靠近未來捷運站的特性，使通勤與增值潛力也備受期待。若你是追求生活便利與精緻感兼具的人，這裡是一個充滿魅力與故事感的住家選擇。
- 生活機能成熟：步行幾分鐘有商圈、餐飲、超商與綠地。
- 雙學區優勢：慈文國小、慈文國中在旁，適合家庭。
- 未來捷運可期：捷運綠線即將完工，通勤加分。
- 鄰近大型醫院、小型診所，醫療資源完善。
- 屋齡算新，但公設較為簡約。
- 坪數偏小：若想要大坪數家庭格局，選擇相對少。
鴻灃ART基本資料
鴻灃ART由鴻灃建設興建，是一個位於桃園市桃園區新埔三街38巷旁的新古屋社區，總戶數173戶，總樓層15層，格局坪數為22.99～39.05坪，格局以1～3房為主。
建案名稱：鴻灃ART
建設公司：鴻灃建設
基地面積：約993坪
屋齡：約7年
棟數／總戶數：2棟，共173戶
樓層：地上15層、地下3層
格局：坪數大約落在22.99～39.05坪之間，規劃1～3房
公設比：32％
車位類型：坡道平面，約153個車位
建築結構：鋼筋混凝土(RC)
管理與公設
社區有物業管理，管理費依坪數計費，每月約60元／坪。整體管理、公設偏向實用派，包含接待大廳、中庭花園、健身房、電影院、交誼廳等等，單層6戶共用2部電梯。
生活便利性
商圈
社區位於桃園藝文特區商圈，500公尺內有12間便利商店、1間量販超市、1間藥妝店，附近還有各式餐廳、咖啡店、特色商店與街邊小食。車程約5分鐘則可抵達中正路商圈，連鎖超市、賣場、書店等一應具全。
交通
700公尺內有15個公車站，方便搭車往台北與桃園各方向，加上距離施工中的桃園捷運綠線中正大興站362公尺，步行約5分鐘可到，大眾運輸逐漸完善。開車方面，透過大興西路等主要幹道可快速上南桃園交流道，前往各地便利。
醫療
社區最近的醫院為敏盛綜合醫院經國院區，距離613公尺，約8分鐘路程可抵達。附近700公尺內也有53間診所、3間動物醫院，可滿足日常看診需求。
學校
學區有慈文國小、慈文國中。
綠地
散步5到8分鐘可到中正藝文綠廊與公園，是週末慢活的好去處。藝文特區周邊綜合綠帶與步道充足，生活優雅又清新。
鄰里氛圍
鴻灃ART位於桃園藝文特區生活圈，整體區域成熟、規劃良好，因此住戶多為家庭型自住客、青年夫妻與上班族、首購族、換屋族。周邊社區多為成熟街區與相似屋齡住宅，使得整體居住氛圍 活潑中帶穩定、便利但不喧囂。
