深入了解 統穩返鄉
「統穩返鄉」位於台南市永康區中山北路114號，於1994年7月完工，是一座屋齡約31年的鋼筋混凝土（RC）電梯大樓。該社區由統穩建設興建，樓高19層，總戶數為187戶。在產品規劃上，坪數範圍介於24至36坪之間，屬於標準二房至三房的格局設計。由於位處永康區行政中心周邊，鄰近永康區公所與永康國中小，生活機能穩定且具備公務機關群聚效應，長期以來是該區域自住客與穩定就業族群的選址標的。
- 公設比低： 該社區公設比僅15.24％，相較於現代新建案動輒30%以上的比例，室內實質可使用空間較為寬敞，坪效表現優異。
- 行政中心機能： 位於永康區中山北路，緊鄰永康區公所、永康戶政事務所等行政機關，周邊金融、採買與餐飲機能成熟。
- 屋齡偏高： 完工於1994年，目前屋齡已逾31年，購屋者需特別留意建築管線老化、外牆維護以及電梯設備的後續修繕與汰換成本。
- 戶數較少： 總戶數187戶屬於中型社區，在維持24小時管理維安與公共設備養護上，每戶分擔的管理經費相對較高，且難有大型社區的規模經濟效益。
統穩返鄉基本資料
- 社區名稱 統穩返鄉
- 地址 台南市永康區中山北路114號
- 建設公司 統穩建設
- 主要結構 RC鋼筋混凝土
- 建物樓層 地上 19 層 / 地下 2 層
- 總戶數 約187戶
- 格局規劃 24~36坪
- 公設比 15.24％
- 屋齡 約31 年
- 基地面積 約580 坪
統穩返鄉管理與公設
「統穩返鄉」的公設包括接待大廳、中庭空間、會議室、信箱區等基礎公共設施。管理費約每戶每月1775元。
統穩返鄉生活便利性
商圈
- 永康市心商圈： 社區位於中山北路，步行即可到達永康老街與行政中心核心區域，各式餐飲與診所林立，生活機能完備。
- 永大路商圈： 距離約 1.2 公里，開車約 3-5 分鐘，提供更大型的量販超市如家樂福與餐飲旗艦店。
醫院
奇美醫院： 距離約 5 公里，開車約 12-15 分鐘。
交通
- 台鐵永康車站： 距離約 850 公尺，步行約 10-12 分鐘，通勤往返便利。
- 公車站牌： 社區門口或鄰近中山北路皆有站牌，可搭乘綠幹線、紅線等往返台南市區或新化方向。
- 透過中山北路銜接永大路二段，可快速連結國道一號永康交流道及台20線（開元路）。
學區
- 永康國小： 距離約 600 公尺，步行約 8 分鐘，學童上下學便利。
- 永康國中： 距離約 500 公尺，步行約 7 分鐘，具備完整學區機能。
綠地
- 永康公園： 距離約 2.5 公里，開車約 7 分鐘。
- 探索教育公園： 距離約 1.8 公里，開車約 5 分鐘。
