深入了解 長億新平華廈NO2
「長億新平華廈NO2」位於台中市太平區樹孝路313號，由長億實業興建，於1992年8月完工。社區採RC鋼筋混凝土結構，樓層規劃為地上12層、地下2層，總戶數達321戶。室內坪數規劃範圍極廣，從7.5坪套房至51坪的多房型產品均有，並設有保全管理。該社區位於樹孝商圈北端，生活採買依賴樹孝路、太原路等主要街道，周邊連鎖藥妝、餐飲與便利商店林立。雖屬屋齡33年的中高齡社區，但由於公設比相對較低且產品坪數跨度大，吸引了從單身族到家庭客的不同客群。地理位置鄰近台74線快速道路與馬卡龍公園，具備成熟的生活便利性與交通機能。
- 公設比低、室內空間大：1992年完工之建物公設比通常在20%~25%以下，相較於新成屋，同樣權狀坪數可獲得更寬敞的實際居住空間。
- 產品選擇多元：坪數涵蓋7.5坪套房至51坪4房，跨度極大，不論是單身收租、首購小家庭或換屋族皆有對應產品，具備較高的市場流動性。
- 屋齡已達33年：建物已進入結構與管線老化期，購屋後通常需要針對水電系統進行全面更新，修繕成本較高。
- 戶數多、組成較雜：總戶數達321戶且包含大量套房產品，租客比例可能較高，管委會對人員進出與公共區域管理的維護挑戰較大。
「長億新平華廈NO2」基本資料
社區名稱 長億新平華廈NO2
地址 台中市太平區樹孝路313號
建設公司 長億實業
主要結構 RC鋼筋混凝土
建物樓層 地上 12 層 / 地下 2 層
總戶數 約321戶
格局規劃 7.55~51.49坪
公設比 20.48％
屋齡 約33年
基地面積 1248坪
車位 坡道平面58個
長億新平華廈NO2管理與公設
「長億新平華廈NO2」的公設包括接待大廳 、中庭花園、 會議室、 閱覽室、 兒童遊戲區等。管理費約每坪每月45元。
長億新平華廈NO2生活便利性
周邊商圈
(1) 核心商圈：社區即位於 樹孝路商圈，樓下即有 7-11、全家、小北百貨、連鎖餐飲與各式診所。
(2)延伸商圈：鄰近中山路商圈、樹德路商圈，距離 新光黃昏市場 約 800 公尺。
最近的大型醫院
國軍臺中總醫院（太平 803 醫院）：距離約 1.7 公里，開車約 5 ~ 8 分鐘。
交通機能
(1) 精武火車站：距離約 2.5 公里，開車約 6-9 分鐘。
(2)公車站牌：社區門口即有公車站牌（如「樹孝路」站），步行約 1 分鐘 內可達，提供 75、243 號等公車路線。
(3)主要聯外道路：距離 台 74 線快速道路（太原交流道） 僅約 600 公尺，開車約 2 ~ 3 分鐘 即可上匝道。
教育資源
(1) 新平國小：距離約 160 公尺，步行約 2 ~ 3 分鐘。
(2) 新光國中：距離社區約 1公里，開車約4分鐘。
周圍的綠地公園
(1) 廍興公園：距離約 350 公尺，步行約 5 分鐘。
(2) 馬卡龍公園：距離約750 公尺，開車約 3分鐘。
