深入了解 鑫巨蛋
「鑫巨蛋」社區位於高雄市左營區，基地坐落於文直路15號，與新莊一路交會處，緊鄰北高雄最繁華的漢神巨蛋購物廣場與瑞豐夜市兩大商圈，這裡不僅交通便捷，生活機能完善，附近更是綠意盎然，有凹子底森林公園、原生植物園、微笑公園與河堤公園等，社區由鑫龍騰開發興建，於2018年左右完工，總戶數為227戶，為15層的電梯大樓，是不少首購族、新婚家庭，乃至於置產族群鎖定的目標之一。
- 地段：步行即可抵達漢神巨蛋與瑞豐夜市，生活機能便利性無可匹敵。
- 交通：鄰近捷運巨蛋站、高鐵左營站，並可快速銜接國道，南來北往極為便捷。
- 學區：周邊有勝利國小、左營國中等優質學區，滿足家長對教育資源的需求。
- 戶數：總戶數超過200戶，尖峰時段可能會有電梯等待或公設使用上的排隊狀況。
- 周邊：高峰期新莊一路等道路易塞車，摩托車或汽車出入需注意。
- 車位：車位數量略少於戶數，部分小坪數住戶可能未配置平面車位或無法購得車位。
鑫巨蛋基本資料
•建案名稱：鑫巨蛋
•建設公司：鑫龍騰開發
•基地面積：約1036坪
•總戶數：227戶
•樓層規劃：15層
•格局規劃：24~37坪
•公設比：約33%
•建築結構：鋼筋混凝土（RC）
•車位規劃：坡道平面/機械
鑫巨蛋社區管理與公設狀況
「鑫巨蛋」的社區管理，提供24小時全天候的物業管理服務，包含門禁管制、包裹代收、信件處理等，公設則是在合理的範圍內提供了極為豐富且實用的休閒設施。
●社區管理
•24小時警衛保全
•公共照明與監控
•包裹信件收發
•電梯維護保養
•公共區域清潔維護
•垃圾採統一處理
●公設項目：
•設有電動車充電樁（含預留）
•戶外：中庭花園
•頂樓：無邊際泳池、空中花園、烤肉區、曬被區
•室內：接待大廳、健身房、撞球室、兒童遊戲區、信箱區、閱覽室、交誼廳。
鑫巨蛋社區生活區域狀況
●商圈
步行即可抵達漢神巨蛋商圈，國際精品、時尚服飾、主題餐廳、電影院等假日人潮多，生活機能滿分，附近商圈則有：
•瑞豐夜市
•漢神巨蛋購物廣場
•裕誠路/明誠路商圈
•好市多（Costco）
●醫療
•區域診所：周邊有眾多私人診所，涵蓋牙科、眼科、家醫科等，提供基礎醫療服務。
•大型醫院：博田國際醫院車程約10分鐘內，高雄榮民總醫院，車程約15-20分鐘。
●交通
•公車：社區周邊多條公車路線行經，如紅35、24A、38路等，可串聯高雄市區各大重要節點。
•捷運：步行即可抵達捷運紅線R14巨蛋站
•鐵路：車程約10分鐘內可達台鐵新左營站/高鐵左營站
•道路：緊鄰博愛二路、華夏路等主要幹道，可經由大中二路快速銜接國道一號（中山高速公路）與國道十號（高雄支線）
●學校
•勝利國小
•左營國中
•明華國中
●公園
•微笑公園
•凹子底森林公園
•原生植物園
•河堤公園
鑫巨蛋鄰里氛圍
「鑫巨蛋」所在的左營區巨蛋商圈，由於鄰近高鐵站與科技園區，也有不少南漂或北漂的商務人士選擇在此租賃或置產，社區住戶主要以年輕的白領上班族、新婚夫妻以及重視生活品質的小家庭為主，氛圍是一個充滿活力與朝氣的都會生活圈。
